馬躍成：房地產調控已成中國經濟關鍵點

　　最近看了幾個經濟學家的文章，有闡述市場經濟的，有分析樓市投資的。原以為教授們寫的文章多深奧呢，原來這些經濟文章很好懂，特別通俗，就和街頭老大爺、股市里的大媽們說的差不多。這讓我感到一身的輕松，博士、教授不過如此。但是，想想國際經濟危機下，美國總統對華爾街高管的控制、對流動性的調節，西方多國樓市出現的蕭條和動蕩，讓我也感到，如果真按照他們的觀點搞下去，中國的情況可能更糟。

　　比如他們說市場經濟的價格，就應該由企業自由決定，國家對樓市的調控必須全部取消。他們舉例為證，這么多年來，投資樓市的人發了大財了。他們以此標榜自己是偉大的預言家，說房價上漲吧，這幾年都漲了好幾倍嗎？

　　但是，他們有一個重要的事實沒有預見到，就是中央的調控，他們沒有想到中央會如此這么大力度地進行調控。為什么要調控？不正是因為房價這么多年一直在上漲嗎？這種上漲導致了太多的社會問題，恰恰說明樓市走上了一條邪路嗎？這種預測樓市往邪路上走的預測有什么值得炫耀的？

　　目前這種情況下，調控與反調控的斗爭依然比較激烈，要爭取調控的勝利，堅持是必須的，但是能不能堅持下來，還要看人們對調控有沒有信心。近日房價是否將迎來拐點又成為媒體討論的熱點，獨立財經觀察家侯寧與亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存微博 博客，就“2012年底北京五環內平均房價跌50%”設下“賭局”。

　　在侯寧看來，目前的房地產市場基本是一個投資市場，而在一個投資市場中，價格的走勢往往由預期決定。房地產市場經過多輪調控下，人們對房價下行的心理預期正在加強。陳寶存則認為房價不會下降，原因就是住房是建立在稀缺的土地資源上的，而中國城市化的城市化歷程才剛剛起步，目前中國的居住水平還很低，這些都決定了中國的房地產市場還有長期的發展空間。

　　最近，很多經濟學家都在辯論房價會不會大跌、暴跌。甚至有人預測，在宏觀經濟可能出現滯漲的威脅下，貨幣政策有可能會出現輕微反彈。但還沒有幾個人分析，暴跌的結果會是什么，房價不大幅度下跌會出現什么情況？房價如果再次反彈對社會的影響會到什么程度？房地產調控往何處去，目前就是中國經濟的關鍵點。

　　有人認為，中國目前不是房子太少，而是太多。很多城市住房的空置率也太高了。即使沒有更嚴厲的限價令、限購令，這么高的庫存也需要調整消化，而更嚴厲的政策則可能導致“去庫存”一下子變成“拋庫存”。

　　我們不希望樓市出現急劇的下跌，但是如果不急劇下降，就總有人認為房價還會再漲上來。不是不希望房價軟著陸，是軟著陸確實有點難。今天的樓市就這么僵持著，中國經濟就無從恢復元氣。

　　雖然我們正在試圖改變房地產在經濟發展中的支柱地位，這主要是調整宏觀經濟對房地產投資的依賴，或者說是改變房地產綁架中國經濟的現狀。但是，誰也不能否認房地產業發展對經濟的帶動作用。

　　僵持就是意味著停滯，停滯怎么帶動經濟發展？目前大力建設保障房實際也有試圖以保障房替代商品房交易量下降對相關產業的影響。房地產需要絕地逢生，這是中國民生的需要，也是中國經濟發展的需要，千萬不要以為樓市調控是對經濟的傷害，樓市調控好了，經濟才能起飛。

來源：觀點地產網

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