調控下的房地產市場 越看越不明白

　　房地產政策的速度和力度對市場雖有一定影響，但市場態勢仍不明朗，部分企業依然按照既定計劃展開工作，有的企業由于處在產品銷售的空檔期或為商業類產品而受約束較小，還有的已經制定了產品推廣節奏，根據今后半年內市場發展的狀態再伺機調整策略。眾多買家也耐心觀望市場走勢，有人抱怨道：“啥時候房地產政策和市場能讓我們看得清楚？”

　　打來熱心電話的市民徐老先生：那天我看新聞，竟然看到，爭議不小的一房一價政策不僅僅在一手房中實行，更要在二手房中實施了。鄭州市場的一房一價在新房中還沒有看到實效，放到二手房市場這樣的操作究竟有沒有可行性？

　　◆經常關注房地產市場的網友小K：一房一價政策出臺因為碰上了控制樓價上漲的敏感時期，所以曾一度被媒體和民間過度賦予了期望。一房一價規定可跌不可漲，最后開發商全都高報了房產定價，所謂的透明性也就形同虛設。更有甚者，售樓部并沒張貼出房產價格，在購房者再三詢問下才遲遲拿出只寫有單價的價格本。這一缺乏監控的規定顯得異常無力。

　　如果說一手樓還有開發商作為責任負責人的話，那么二手房要實行一房一價就難免顯得過于牽強。要中介公司把每套房產的價格上報進行公示，確實不太現實。首先二手房的價格是由業主決定的，在房地產價格變動如此之大的現在，反價是常事。如果最終交易的價格有所浮動，那要承擔相應責任的應該是中介公司還是個人呢？如果說反價買家也能接受，那么二手房一房一價的合理性購房者又能認同嗎？

　　好打抱不平的網友“德國坦克”：前段時間，部分媒體報道了聯合利華等日化企業和頂新康師傅等方便面企業漲價信息，國家發改委已經約談了相關企業，了解情況，并明確表示，各類企業不得隨意搭車漲價，更不許串通漲價、哄抬物價。房價也一直在上漲，為什么發改委不干脆也約談一下這些每年帶頭漲價的房企？

　　◆苦心研究房地產走勢的小張：

　　針對高房價，發改委雖然表示正研究在商品住房領域實施反暴利規定，將商品房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房產商牟取暴利的行為。可是房產商們卻異口同聲地聲稱房產利潤合理，房價高主要是因為土地成本高，甚至有房產商揭開房產成本的另一角：20%多的土地成本，20%的行政稅費支出，以自證清白。

　　相對來說，住房價格上漲對百姓生活與社會的影響，要大得多。而且住房屬于大宗生活必需品，其價格的小幅上漲，百姓的負擔就沉重了許多。因此，倘若約談真的很有效果的話，無論是從民生而言，還是從影響大小來說，最需要約談的應是房地產開發商，沒理由讓其成為約談的“漏網之魚”。

　　一位想投資商鋪的黃老板：限購令后，感覺鄭州商鋪賣得特別火，但一直都沒有選到合適的，不是價格上漲得太快太高，就是很多人在爭搶，根本就買不到，到底商鋪現在是不是投資的好時機？

　　◆業內人士小江：不限購，不限貸，商業地產成為投資者抗通脹的避風港。在全國實施限購令后，各地的寫字樓、酒店式公寓等商業地產成為稀缺產品，受到廣大投資者的青睞，上演了一幕幕“搶購潮”。不僅是市區商鋪，就連近郊的商鋪現在都非常火熱，主要原來是在限購令出臺后，不少開發商加大了其商業項目的銷售力度，以求緩解項目資金承受壓力。而現在的商鋪已經向多元化發展，除了市區街鋪和社區底商以外，還出現了專業市場商鋪、綜合體商鋪、地鐵商鋪、3-4層的街鋪等形態。對于時機問題可以說隨時都是好時機，只要買對了東西。對于經濟實力不是很強的賣家來說，可以把眼光放在近郊的一些熱點區域，產品上可以選3、4樓的商鋪，價格會低很多。

　　迷茫的網友“芥末香水果汁”：現在人們都在說“一步到位”，那以后會不會產品越來越高端，面積越來越大，而小戶型的房子越來越少？

　　◆專業機構分析師李小姐：限購令后，大家都選擇“一步到位”是有道理的，以一套120平方米售價100萬元的房子分別按照首次置業和二次置業貸款30年為例來對比。首次置業購買100萬的房子，首付30萬元，還款總額約為146萬元，購房支出的總代價需要180萬元。

　　而按照二次置業，首付就要60萬元，按照基準利率1.1倍計息，購房支出的總代價就已經遠超200萬元，這對于這些購房者來說壓力可想而知。

　　雖然存在這種“一步到位”的趨勢，并且一些品牌房企相繼卷入了高端市場，以后鄭州的高端產品會越來越多，但是這并不代表符合剛需的中小戶型產品就沒有，畢竟剛需是占據現在市場的很大一部分。

來源：大河網-大河報

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