• 中國房地產崩盤 在明年下半年開始


    時間:2011-06-01





      中國經濟正在放緩。下半年甚至可能會巨幅放緩。這對中國經濟整體來說令人欣慰。
      

      過去的快速增長依賴的是不可持續的泡沫經濟。增長持續的時間越長,經濟衰落就會帶來越多的痛楚。中國的選擇要么是現在吃藥,要么是日后動手術。

      
      經濟放緩并不意味著貨幣緊縮政策就足夠了。中國的利率在過去五年相對于平均通脹率實在是太低了。如果這種局面得不到扭轉,即使經濟增長放緩,通脹也會繼續上升。中國應當盡快將存款利率提高三個百分點,才能防止通脹預期惡化。
      


      經濟放緩不會變成硬著陸。出口、消費和基礎設施將會繼續增長。因為美元疲軟,中國有擊破房地產泡沫而不引起衰退的優勢。

      
      如果中國以保護增長的名義再次手軟,那么房地產泡沫必將重振。這將增加未來調整的幅度。房地產泡沫的破裂很可能會是因為美聯儲貨幣緊縮政策的影響,而非中國的選擇。硬著陸將不可避免。

      
      現在是結構調整的好時機
      


      當前經濟是從一個非常高的基數上開始放緩。20世紀90年代,電力消費平均低于8%。如果經濟效率能夠提高,甚至8%都可以帶來10%的GDP增長率。在過去的八年間,電力消費以13%的速度增長。從當前水平上的進一步放緩不應當被視為是令人擔憂的。
      

      盡管地方政府將會有所收斂,支出還是會繼續增長,但速度會慢很多。這對提高效率將十分有益。顯然,形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流動性限制迫使他們取消這些項目,將有助于提升效率。

      
      雖然出口在數量上不會像以前那么增長,但是價格提升將是一個好消息。這將有助于工資的增長,從而刺激消費。中國在這方面是幸運的。還沒有國家在制造業上能與中國抗衡。因此,這可以幫助將成本增長通過價格增長轉移給全球消費者。這給了中國時間來處理通脹問題。
      


      通脹傷害了消費。但只要工資繼續增長,就有望高于通脹,消費部門也將會持續增長。
      

      雖然房地產業狀況不佳,地方政府支出增長緩慢,消費、基礎設施和出口仍將繼續保持增長。現在對于中央政府來說是緊縮房地產市場的一個大好時機。硬著陸的風險相對較低。盡管明年的增長率可能會低得令人擔憂,但從未來的標準來看,這是件好事。不論是因為通脹還是經濟復蘇,美聯儲將把利率提高到5%以上。具體時間還不確定,可能會在2012年下半年開始。當這一切發生時,美元可能會反彈。中國境內的大量熱錢將會撤離。房地產崩盤將會隨之而來。對中國來說,這樣的突然調整將會是一件極為糟糕的事情。選擇現在調整最符合中國的利益。
      

      15年前,東南亞沒有進行調整,因為疲軟的美元不斷注入流動性,從而維持了房地產泡沫。當美元形勢扭轉,整個地區也就土崩瓦解了。經濟危機很快演變成了政治危機。整個地區仍在這種遺留影響中苦苦掙扎。中國應該從鄰居身上吸取教訓。

      
      放緩并不意味著緊縮結束
      


      有關緊縮政策最為流行的一種理論認為,中國必須通過發展來解決現在的問題。如果增長放緩,很多問題就將暴露。這種論調徹底錯了。這些問題源于投機。貨幣政策緊縮之后,問題背后的利益關系也將暴露。但是,如果不調整,問題只會越來越大。

      
      另一種說法是在信貸下行周期,中小企業更容易受到傷害。但是,中小企業的流動性問題與投機有很大的關系――需要新的資金來繼續游戲。
      


      當放緩變得更加明顯,很多人會認為緊縮政策即使不是180度轉彎,也至少應該結束了。這種觀點錯了。經濟正在擺脫不平衡狀態。流動性緊縮在地方政府和房地產行業引發了重大調整。中國的通脹問題很大程度上可以歸咎于這兩個部門的過度開支。但是,如果沒有這兩個部門的過度支出,中國的通脹將會比以前更高,因為勞動力和能源市場平衡已經轉向有利于通脹。

      
      中國的M2在過去四年翻了一番。其通脹力量還沒有在經濟中全面顯現出來。當前16%的M2目標遠高于經濟的潛在增長率。因此仍在增加通脹的壓力。

      
      中國正在進入一個工資兩位數增長的十年。這對經濟再平衡是件好事。但是其通脹影響不容低估。如果處理不好,可能就會導致不穩定。很可能5%的通脹率將會是一個長期現象。要解決這一問題,存款利率應盡快提高到5%以上。否則,通脹預期不會穩定下來。
      


      勞動力、土地、資源和環境尚未充分利用的時代已經結束了。試圖維持過去的快速增長在未來十年將是十分危險的。
      

      盡管過去的八年間,中國名義GDP翻了一番,但是人們對此幾乎沒有任何感覺。中國不再像以前那樣需要快速增長了。就業問題已經基本上得到解決。經濟發展的目標應該轉移到生活質量上。如果體系設置合理,5%的增長率可以很好地改善生活質量。
      
      

    來源:人民網



      版權及免責聲明:凡本網所屬版權作品,轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”,違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章,不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系:010-65363056。

    延伸閱讀

    熱點視頻

    第六屆中國報業黨建工作座談會(1) 第六屆中國報業黨建工作座談會(1)

    熱點新聞

    熱點輿情

    特色小鎮

    版權所有:中國產業經濟信息網京ICP備11041399號-2京公網安備11010502003583

    www.色五月.com