2011年中國房地產進入“后時代”

　　已經走過五個月的2011年，無疑是中國房地產市場所面臨的最嚴厲“調控年”。史上最嚴厲的房地產調控過后三個月，市場雖然已見松動，但真正的拐點仍未到來。房價何時會降？憑什么會降？天津房地產市場又將迎來怎樣的局面？

　　房價問題的本質是分配問題

　　只著眼于短期的波動，會沉迷于短期樓市干預政策和宏觀經濟政策的運用。我認為有必要說明以下觀點——

　　其一，房價問題的深層次原因是土地收益的分配關系，主要涉及到六個方面的主體：中央政府、地方政府、開發商、承建商、金融機構和全體居民。其二，在房地產行業的生產與分配關系的實現過程中，不容忽視的是政府的土地收益實現形式與工具，這構成了“土地財政”的分配關系基礎。其三，政府和開發商在土地收益分配中，居于壟斷地位，擁有定價權。這是“高額利潤”的基礎。其四，住房保障是社會保障的重要內容，“住有所居”是基本的生存權要求。

　　房價不得不降的三個原因

　　從總體上總結，房價不得不降有三個原因。

　　首先，據粗略預計，整個北京的房產按現在這個價格變賣，可以買下16個紐約。這股力量如果泄洪，就不是經濟受到影響這么簡單了。

　　其次，中國目前在世界范圍內，面臨的機遇和挑戰很多，最需要的就是國內的穩定，而國內的穩定，首重年輕人的穩定。如果80后、90后這一代人每天都在背著房子走路，根本沒有時間去考慮多么遠的未來，所謂為祖國出謀劃策做貢獻，聽起來更像一句笑話。

　　第三，中國發展的最大障礙是實業。前幾年的股潮，這兩年的房潮，高回報高利潤的影響下，還有誰愿意面朝黃土背朝天干實業？

　　2011年中國房地產進入“后時代”

　　2011年會成為中國房地產的分水嶺嗎？

　　目前土地出讓市場受宏觀調控影響一片蕭條，因此保障房建設成為拉動經濟增長的次優選擇。保障房建設一旦進入正軌，將沿著既定的軌道自動運行。保障房建設將改善住房供應結構，房產稅開征將逼出空置住房，這兩項政策真正發揮作用以后，商品房市場將回歸正常，行政干預將日顯多余。

　　2011年，中國房地產走進“后時代”，江湖將向行業回歸。在“后時代”，企業要做到三個善待：善待土地，善待客戶，善待員工。在“后時代”，盛行的是產品主義、專業主義。經歷過多次宏觀調控的洗禮，久經考驗的房地產企業在“后時代”大有可為。

來源： 今晚經濟周報

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