房地產并購潮來襲 數量有望破百起大關

2011年4月1日，SOHO中國宣布與上海靜安地產有限公司達成協議，收購上海靜安區曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊。這是SOHO中國自2009年8月收購SOHO東海廣場成功進軍上海后的第五次收購。

“市場上轉讓的項目比去年多多了。”SOHO中國董事長潘石屹在當天的電話會議中透露，目前已經明顯迎來房地產并購市場的巔峰，他們堅定今年完成150億元的收購計劃沒有變化。

一切都事出有因。

清科研究中心數據顯示，2011的1月和2月，房地產行業的并購依舊保持了去年的火爆態勢，位居所有行業并購的首位。其中，從并購類型上來看，國內并購19起，交易總額為10.47億美元；外資并購3起，交易金額為1.03億美元。并購的細分行業集中在房地產開發經營企業，共發生19起，并購總額為10.95億美元；其次是房地產中介經營和物業管理領域。

3月份，房地產并購更是達到頂峰，整月共有10起并購。

“一些房企負債率已經處于危險的高位，經營現金流嚴重縮水。”清科研究中心分析師徐衛卿表示，資金實力薄弱、融資無門的房企瀕臨被吞并的危險境地；而大型房地產公司則可擇機擴展全國版圖，通過并購獲得業務和土地，將資金拮據的小企業卷入麾下。

清科研究中心預計，2011年房地產市場或將踏上并購巔峰，超越2010年的84起記錄，并購數量有望突破百起大關。

強者恒強

房地產企業正進入強者恒強的趨勢通道。

對比去年一季度，銷售金額在100億元以上的房企數量從原先的1家激增至6家，排名前十的房企銷售金額、銷售面積雙雙大漲，十強‘門檻’從53.5億元、48.2萬平方米分別提升到88億元和55萬平方米。

上海同策咨詢數據顯示，萬科、恒大、中海和保利的一季度銷售金額同比分別增長了120.69%、135.64%、111.84%和89.33%。其中，萬科依然領跑整個行業。今年一季度累計實現銷售面積270萬平方米，銷售金額320億元。

一季度，房企銷售金額十強共累計錄得近1500億元。同時，中小房企在全行業整體成交不理想的弱市下，初現虧損。上市房企中航地產于4月13日公布今年一季度業績預告，凈利潤預計虧損600萬-700萬元，較去年同期下跌212%至231%。

由中國房地產研究會、中國房地產協會與中國房地產測評中心聯合發布的《2011中國房地產開發企業500 強測評研究報告》（下稱《報告》）對1000家房地產企業進行了調查。《報告》稱，2009年，房企IPO融資總額為302億元；2010年這一數字卻為零，融資緊張程度可見一斑。加之2011年的調控大環境，整個房地產行業的市場集中度會進一步提高，2011年市場優勝劣汰的淘汰機制將加速運行。

由于房地產市場整體客戶量減少，《報告》認為2011年將出現全國六萬余家房地產企業競相追逐有限客戶的局面，這也造成了競爭白熱化，使得部分房企面臨嚴峻考驗。而“融資能力”將是這一次市場進行的“壓力測試”之關鍵指標。

在多家產權交易所的官方網站，關于房地產業務的股權轉讓公告隨處可見。記者在上海、北京、江西、重慶等地的產權交易網看到，海南湘源房地產開發有限公司100%股權、青島中金海岸實業有限公司100%股權、上海城開集團合肥置業有限公司100%股權及2.39億元債權等都在掛牌轉讓。

來源：浙商

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