房地產市場不需要大的調整

　　上周末，在交通銀行沃德財富博覽會高峰論壇上，著名經濟學家中國改革基金會、中國國民經濟研究所所長樊綱就當前的宏觀形勢給出了自己的看法，尤其是對于熱議的房地產市場調控，他認為泡沫大的其實就是幾個大城市，對于絕大多數二三線城市，現在并沒有大的泡沫，也不需要大的調整。因此，從全國樓市來看，不一定需要大的調整。

　　關于滯脹：“滯脹是典型的聳人聽聞”

　　“怎么看現在的滯脹？”當被問及這樣的問題時，樊綱認為中國經濟增長率剛剛從過熱的百分之十點幾降到九點幾，就說中國是滯了，“這是典型的聳人聽聞”。

　　他指出，相對于2006年至2008年的通貨膨脹，今年的通貨膨脹仍屬“很溫和的通貨膨脹”，對于通脹未來的走勢，他之前判斷是“五六月份基本上就能夠到頂，下半年能夠下降”，現在他仍認為這個基本趨勢是存在的，下半年應該能夠緩和起來，但現在確實也面臨一些新的不利因素，“這些不利的因素在去年俄羅斯大旱、全球大水、糧價上漲、油價上漲基礎上，又多了福島核電站、日本地震這些問題，導致了價格的一些上漲之外，現在中國南方又出現了大旱。本來去年我們的菜價就有一些天氣的因素，現在又有大旱的因素，可能對后面會有一些壓力。”樊綱說。

　　關于股市樓市：“股市會有一個相對調整期”

　　而對于大家最為關心的股市和樓市問題，樊綱表示，大家都在抱怨上市的公司太多，加上一系列的體制改革以及再從泡沫里解脫出來，股市會有一個相對的調整期，不過他認為整個中國企業會有越來越好的表現，從長遠來說，中國的投資機會確實還是很多的。

　　他也不同意“樓市調控來調控去沒有什么作用”的說法，認為在中國泡沫大的是幾個大城市，這是確實需要防止暴漲的地方，但絕大多數二三線城市并沒有大的泡沫，也不需要大的調整。從全國樓市來看，不一定需要大的調整。即使是個別地區的調整，現在其實也是用相當隱蔽的形式正在發生，如打折、送禮等。

　　“就趨勢來講，不漲下去，過兩三年自然回到均衡價格水平。房價不是跌，而是隨著經濟變化逐步逐步地價格均衡化。”樊綱強調，房地產作為一個重要的投資領域，趨勢是防資產泡沫這一導致金融和經濟危機的主要導火索。

　　樊綱說，“ 宏觀調控大家都不高興，但是如果現在不調，等到泡沫自然破裂的話，那后果不堪設想。”經濟增長穩定一些，這對長期來說是有好處的，特別是對中小企業有好處，真正大蕭條來了，大企業有辦法應對，但是對中小企業來說可能就沒有了。

　　二季度房企資金或進入預警區間

　　易居中國研究院在一份最新的研究報告中認為，預計未來一段時間，樓市調控政策仍將維持偏緊態勢，盡管開發商有可能采取以價換量的方式銷售，但商品房銷售金額仍難實現大規模的快速回籠。二季度房企資金或進入預警區間。

　　報告指出，從目前全國房地產開發企業資金狀況評價結果看，現階段全國房地產開發企業處于資金基本平衡的狀態，但已明顯瀕臨資金預警區間，開發企業資金鏈正趨于緊張。因此，未來房地產開發企業資金狀況主要受企業融資環境和資金回籠水平的影響，今年二季度，房地產開發企業資金可能進入預警區間。

　　拓展多元化融資渠道

　　對于其原因，報告認為，主要有兩點：第一、二季度房地產開發企業融資環境依然嚴峻。受通脹超預期壓力、流動資金泛濫等因素的影響，央行采取了不斷提高存款準備金、連續多次加息等措施，貨幣政策逐漸趨緊，不少開發商開始面臨融資難的問題。

　　另一方面，受樓市相對低迷影響，二季度房地產開發企業資金仍難以快速回籠。今年“新國八條”出臺以來，樓市整體比較低迷，成交量持續在低位徘徊。預計未來兩個季度，樓市調控政策仍將維持偏緊態勢。

　　報告建議，房地產開發企業首先應快速將企業存貨變現為資金。建議開發商采取“銷售為王”的市場策略取代“利益最大化”的市場策略，將資金回籠放在企業階段性戰略的首位，積極采取打折、促銷等方式快速銷售。同時，拓展多元化的融資渠道。

來源：大洋網-廣州日報

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