“妖魔化”房地產折射中國經濟發展之困

中國房地產業只有徹底脫掉“妖魔化”的外衣，還原產業本身的發展狀態和規律，中國經濟才能真正健康可持續發展。

2010年3月國資委明確表示，78家不以房地產為主業的央企將退出房地產市場。時隔一年，央企依然盤踞在房地產之中，執著地扮演一擲千金“大豪客”的角色。有觀點認為，目前房地產行業已經成為威脅中國經濟的最大“毒瘤”，房地產調控政策的不斷升級也表明，政府已經意識到房地產的問題正成為中國經濟發展路上的“絆腳石”。

去年12月，北京市土地中心對北京朝陽區東三環CBD核心區域12宗土地的六宗地進行招標，結果總成交價為222.57億，其中中信集團以63億元競得Z15地塊，成為北京總價新地王。而北京CBD招標土地新添三地塊，第一輪未招標剩余六宗土地有望在6月正式入市。但這次引人注目的是，中國移動、阿里巴巴等房地產業的“新面孔”也“不務正業”地加入了爭奪大戰之中。

中國企業“不務正業”已經由來已久，輿論一邊痛陳房地產之弊，非房地產主業的國企民企依然趨之若鶩涉足房地產業。中國實體經濟“無藥可救”的背后，利益支撐的是房地產這個中國經濟增長的“主動脈”。國務院發展研究中心數據顯示，房地產業占到中國GDP的6.6%和1/4投資，已經成為中國經濟的直接命脈。一旦房地產市場出現大波動，依靠房地產的幾十個行業都將受到無法估量的損失，甚至可能讓失血嚴重的中國實體經濟崩潰。

回顧房地產行業十年發展歷程，土地已經成為推動中國經濟發展的重要力量。有人說房地產妖魔化了中國經濟的高速增長，國家對于房地產行業的依賴日益加劇，大量的工業生產品需求依靠房地產投資去消耗。但筆者認為，其實是中國經濟妖魔化了房地產，無論是央企還是民企，扎堆涌入房地產業的背后，折射出的是中國實體經濟發展與改革的困境。

在我們大聲指責開發商缺乏道德血液的同時，需要觀察導致資金密集涌入房地產業的原因。首先，暴利是人所共知的，開發商并非是利益的唯一索取者，中國房地產業暴利的鏈條之上，盤踞著幾十個行業！政府、銀行無一不是鏈條之上暴利的獲取者。澆不滅的地產熱實質是，各方利益集團共同利益的載體需要。

因此，單純依靠改革難以改變目前房地產行業的暴利局面。實體經濟參與房地產業背后，是企業生存發展困境重重。與央企相比，民營企業參與房地產業的現象更為嚴重，導致李寧、雅戈爾、紅豆大舉進軍房地產業的主要原因是，人口紅利快速消失、人民幣升值導致企業經營環境惡化，從而轉投房地產暴利的“懷抱”之中。

人民幣升值與人口紅利的快速消失，使得中國制造業的傳統優勢不在，企業傳統的利潤模式受到重大沖擊。“工荒”、“錢荒”、“電荒”、人民幣升值等因素，導致傳統經濟發展模式難以維持。國家需要出臺及時有效的政策，引導資金轉向行業升級、生產和管理效率的創新提高。無論是“新舊36條”，現實世界中的壟斷企業高墻，民企依舊難以跨越，造成目前政策形同虛設，對于民企轉型只具象征性的指導意義。

在缺乏有效政策實施的背景下，企業轉型失敗的風險不斷放大，導致企業轉型升級意愿不強。對于企業而言，追逐利潤無可厚非。壟斷行業高墻堅實難破，高新技術行業門檻較高，房地產被看做是門檻最低、收益最高的理想“選擇”。與承擔巨大轉型風險而言，企業更愿意依附在房地產暴利鏈條之上。

與民企不同，國企、央企承受各種風險影響的因素較小，在各項政策扶持之下，央行的實力不斷壯大，手中現金不斷積聚，多元化和海外擴張成為大多數央企的選擇。但從后者來看，目前央企外海擴張收效甚微，以中國移動為例，這位中國通信巨無霸近些年來，海外擴張艱辛曲折，早在2004年開始中國移動便謀求海外擴張，但時至今日，中國移動的海外業務難有亮點。援引業內人士的話，“中國移動起了個大早，卻趕了個晚集”。

依托全球最大的消費市場，中國移動依然“日進斗金”，壟斷企業資金充沛的情況下，海外投資收效甚微和壁壘重重，致使國企轉而參股金融、進軍房地產業。加之民企轉型艱難，致使大量資金盤結在房地產市場之中。國家依靠單純限購政策，根本難以改變目前房產業過熱的局面。

加強對民企轉型的扶持力度，引導中國制造業轉型，打破壟斷高墻，促進央企、國企海外業務穩步健康發展，加大海外投資力度，是給房地產降溫的更有效途徑。中國房地產被妖魔化的背后，已經折射出中國經濟未來發展面臨的種種困境。完善產業規劃，引導資金從房地產業健康流出，遠比各種短期行政強制措施見效的多。

中國房地產業只有徹底脫掉“妖魔化”的外衣，還原產業本身的發展狀態和規律，中國經濟才能真正健康可持續發展。

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