中小房地產企業撤離地產行業

隨著宏觀調控政策的深入，面臨融資、銷售、開發等等難題的地產行業迎來了大規模撤離潮，近日，不少企業通過出售地產業務退出房地產行業，以避免房地產宏觀調控影響企業主要業務。

中小企業逃離地產行業

北京產權交易所日前公告，北京城建集團有限責任公司擬將所持有的北京金州工程有限公司30%股權、三亞京海成房地產開發有限公司19%股權掛牌轉讓。5月20日，上海大江（集團）股份有限公司召開2010年年度股東大會，審議并高票通過了公司退出房地產業務并向大股東關聯企業轉讓下屬房地產企業股權等在內的24項議案。

5月份以來公開宣稱退出或者賣出地產業務的公司還不僅僅這兩家，更大規模撤離地產的行動已經開始。5月18日，弘業股份發布公告稱，公司擬通過江蘇省產權交易所掛牌轉讓所持南京愛濤置地有限公司12%的股權，轉讓目的就是“整合優化內部資源、重點推進主營業務經營目標”。5月13日，宏達股份及其控股子公司四川華宏國際經濟技術投資有限公司宣布，擬分別將持有的成都宏達置成房地產開發有限公司93.1%、4.9%股權轉讓。在此之前，金發科技向廣州誠信投資管理有限公司出售了長沙高鑫房地產公司75%股權；建發股份轉讓了上海長進置業公司100%股權。

清科研究中心發布的《2011年第一季度中國并購市場研究報告》顯示，今年一季度，中國的并購市場呈現了爆發式增長，并購案例數和并購金額均創下單季度歷史新高，其中房地產行業并購位列諸多行業第一位，共完成32起并購案例，占比14.1%。

市場向大型地產企業集中

中房信有關分析人士向記者透露，在房地產行業高速發展的過程中，很多企業開辟地產這個副業并非深思熟慮的結果。由于房地產開發行業準入門檻并不高，一些企業在地方上有渠道，取得了土地的開發權，進入了地產行業，在2009年的時候，開發項目只需要幾千萬就可以完成，利潤往往也有幾千萬。但現在情況完全不同了，一些企業拿了地，融資便成為困擾地產行業的主要問題，這些企業開發同類項目現在至少要幾個億才能完成，對于他們來說，沒有融資渠道，賣出既有項目是不得已的決定。

當然，在目前樓市膠著狀態下，賣出項目還是比較明智的決定，至少在出讓價格方面，企業還能獲得比較合理的兌價。近日，恒大地產向香港公司賣出啟東一項目部分股權，該項目僅土地部分就增值十多倍。

從受讓方面來看，大型地產企業和海外投資公司成為了主要的接盤者，而這也意味著房地產行業正在整合。據業內人士透露，從2010年以來的情況可以看到，包括萬科、金地等在內的國內大型地產企業市場占有率都有不同程度上升，“萬保招金”四家房地產企業，2010年的市場占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。其中萬科的市場占有率比2009年增加了0.62個百分點。隨著中小地產企業被淘汰或者兼并，憑借資金、技術、網絡方面的優勢，地產行業集中度正進一步上升，大型地產企業的全國性網絡逐步形成。

來源：解放牛網 新聞晨報

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