地產業的人士揭中國房地產的致命之處

　　大家都知道，我們的商品房的土地期限是50年到70年，但是大家知不知道現在我們中國的商品房的建筑壽命是多少啊，我是一個地產業的人士，說出來你們可能根本不信，現在新建商品房的建筑壽命差不多均是按20到25年壽命進行設計的，20年前建筑的房子的使用壽命可能會比現在新建的商品房的使用壽命還長，就是因為現在大部分的地產商都把精力集中在賺錢上了，而忽視了我們不太關注的房子的使用壽命上，更可氣的是國家從來就沒有規定房子的建筑壽命，所以導致地產商在里面偷工減料，造成了房子的質量出現大量的問題，有人說不是有監理和質量監督嗎，可問題是現在他們的話還能相信嗎，隨便給個幾萬元的紅包這事情就辦成了。

　　現在地產商的保修期間往往都是5年，5年之后出了問題往往就很難再找他們，所以現在地產商就把設計壽命縮短到5年，但是沒想到還沒有到五年就出現了比較大的問題，所以現在各地都在搞什么拆遷，你以為是全是政府樂意的嗎？你們錯了，好多就是新房出現了根本沒辦法解決的問題，而政府又不愿意承擔監督不力的責任，就整出一個什么規劃來，當然這種開發商還是極少數的小型地產開發商，現在大部分的地產開發商的房子還是基本上按15到20年的壽命設計的，如果你能買到按25年壽命設計的房子算你命好。

　　那么新問題就出來了，我買房子是買了70年的土地使用權，如果20年后我的房子倒塌了，還有50年的土地使用權呢，那么購房人怎么樣使用這50年的土地使用權？請人再建房還得花費很高的一筆費用，荒廢了感覺到太虧了，并且政府還有政策荒廢幾年內要收回的；返租給政府，政府會給你多少錢呢？再找現在的開發商，基本沒有可能，中國的地產開發商除了較大的幾個開發商有幾個能堅持到20年的。況且現在的開發商明文規定5年內保修。

　　還有其實政府也知道現在房子的使用壽命差不多20年左右，這在中國的稅法里面規定房屋建筑物的折舊年限為20年，國家不知道嗎？如果能使用50年他會設定20年的折舊期嗎？國家到處在找多征稅的地方，難道這點他不知道？

　　所以說白了就是政府聯合開發商設計了一個圈套讓我們購房人鉆入，一旦進了圈套你就無法反抗，只能由他們任意而為，這就是中國房地產的致命之處，以上只是個人之言，不當之處，敬請原諒。

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