房地產調控或將長期化

近日，在易居舉辦的“全球金融激蕩背景下的樓市走向”房地產論壇上，上海市社科院房地產研究中心主任張泓銘表示，此次調控不會短期終止，樓市調控將常態化。其他專家還表示，房地產波動如超出預期將對實體經濟帶來不利影響。

著名金融學家、英國杜倫大學教授張志超以全球金融危機為例，分析指出美國與歐洲雖然使盡渾身解術使金融危機得以緩和，但產生金融危機的根本原因并未解決，房地產理財產品的大量涌現，削弱了金融監管，使得金融體系變得十分脆弱，因此房價的大幅上漲或是下跌將有可能造成巨大的金融風波。中國房價一旦出現大幅波動或將造成金融風波，美國就是前車之鑒。

上海易居房地產研究院企業研究中心總經理周建成博士也表達了同樣的憂慮。他認為，鑒于房地產在中國的特殊地位，很多合約和投資計劃，包括上下游企業的投入產出計劃，都是在過去十多年房價持續上漲形成的預期基礎上制訂的。如果房價大幅波動，超過人們的預期，過去形成的大量合約和投資計劃的履行和實施必然會受到影響，上下游企業的產出可能會面臨過剩風險。在用人成本、原材料價格不斷上漲的今天，這種局面可能會導致大量上下游企業開工不足，實體經濟的運行必然會影響到金融的穩定。

關于本輪房地產調控的周期，上海市社科院房地產研究中心主任張泓銘表示，“此次調控不會短期終止。”短期之內，雖然面臨經濟財政變化、貨幣流動性過剩等問題，但擋不住樓市調控的步伐。“在中期內，樓市調控呈現常態化、穩定化。只要不發生大幅度的經濟跌落或者其他重大問題，中國的樓市調控將不會終止。”

同時，專家學者也一直認為房企在這樣的一個緊縮的調控政策之下，還是有發展空間的，剛需市場的龐大決定了中國房地產發展的速度將會下降，但絕對量將會持續上升。

來源：解放牛網

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