銀行稱房價跌50%可承受 暗示房地產行業暴利

剛過去的“五一”，包括廣州在內的大城市房價堅挺，不少城市有樓盤樓價小幅上漲還錄得不錯的成交量 ，“回暖”之說再現。而這在這時候，中信銀行、東北證券等突然對房地產業不再“給力”，還給這個曾經給自己帶來滾滾利潤的“兄弟”行業戴上帽子：“房地產行業已成高風險行業”，“行業風險高于2008年”。

這些令人一驚的論斷，令人不得不懷疑，一直以來與房地產行業有“魚水”之情的銀行等金融機構，兩方唇齒相依命運是否正受到威脅，利益捆綁的鏈條是否已出現斷裂？更令人生疑的是，銀行業透露出的數字，恰恰反證了房地產業正是“很肥很滋潤”的暴利行業。因此，有廣州本土房地產專家仍指出，中國樓市根本沒有做空的理由。“任何看空、做空的行為，都將受到市場的懲罰”。

銀行業：暗示房地產行業利潤至少50%

在上周舉行的一次發布會上，中信銀行風險管理部總經理史原表示，由于房地產調控力度不減，房地產市場的冬天將要來臨。該行將更加注重房地產開發商的穩健性和資金鏈 ，對信貸資金進入高價地王項目會更加審慎。該行壓縮房地產貸款增長的同時也將提高貸款門檻，關注房地產企業的資金鏈。今年，中信銀行房地產貸款增量將在去年的基礎上壓縮至少三分之一。

值得注意的是，此間銀監會要求，一線城市銀行按房價下跌50%進行壓力測試，而中信銀行也提出，根據該行進行的房地產貸款壓力測試，即使國內房價下跌50%，該行的房地產開發抵押“仍然足值”。對此，招商證券 香港聯席董事張春志分析指出，這恰恰折射出，房地產業是一個利潤遠高于50%的暴利產業。張認為，相對于珠三角制造業工廠平均5%-10%的利潤率，房地產行業是工廠老板做夢都想吃的肥肉。

事實上，今年的胡潤財富報告顯示，中國內地千萬富豪達96萬人，有超過1/3的富豪選擇房地產投資及其開發。這在一定程度上也印證了最近國家發改委所稱的將商品住房列入制止牟取暴利項目的說法，其實由來已久。發改委此消息一出，不少開發商就直喊冤枉，稱房地產并不存在暴利，甚至有人仍喜歡引用國家統計局公布的2004年房地產業利潤率為7.77%的數字。也有廣州有不愿透露姓名的開發商營銷總監坦承，開發商的暴利被盯上是遲早的事，政府如果真下決心，要摸清一個樓盤的成本其實很簡單，比如該公司早幾年在珠江海心沙旁邊囤下的一塊地，當時入手的價格不超過3000元/平方米，而現在該地段的樓價早已超過3萬/平方米，“這不是暴利是什么？”

來源：觀點地產網

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