房地產銷售量增速下滑資金面全無改善

　　房地產開發投資增速仍然處于高位，并略有增長。1-4月份，全國房地產開發投資13340億元，同比增長34.3%，增速較1-3月份提高0.2個百分點。

　　其中，住宅投資9497億元，增長38.6%，增速較1-3月提高1.2個百分點。

　　單月來看，房地產開發投資當月增加4493億元，環比較上月下降2.22%，同比增長34.64%；其中住宅投資當月增加3244億元，環比上月增長0.15%，同比增長40.88%。

　　新開工面積增速略有提高。1-4月份，全國房地產開發企業房屋施工面積352472萬平方米，同比增長33.2%，比1-3月份增速下降2個百分點；房屋新開工面積56841萬平方米，增長24.4%，比1-3月份增速提高1個百分點；房屋竣工面積17127萬平方米，增長14.0%，增速比1-3月份下降1.4個百分點。

　　負面：

　　房地產銷售增速大幅下滑。1-4月份，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%，比1-3月下降8.6個百分點；商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%，增速比1-3月份下降14個百分點。其中，全國商品住宅銷售面積22345萬平方米，同比增長5.8%，比1-3月份下降8.5個百分點；住宅銷售額11856億元，同比增長11%，增速比1-3月份下降14.9個百分點。

　　開發企業資金來源同比增速保持低位并略有下降，但銀行貸款增速略有提高。1-4月份，房地產開發企業本年資金來源25362億元，同比增長17.4%。

　　其中，國內貸款4800億元，增長5.4%；利用外資222億元，增長62.3%；自籌資金9486億元，增長27.2%；其他資金10853億元，增長14.8%。在其他資金中，定金及預收款6449億元，增長23.1%；個人按揭貸款2753億元，下降6.8%。

來源：中國證券報

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