房地產新變局引來"警惕聲"

　　4月底舉辦的第五屆長三角發展論壇上，有專家表示，新一輪房地產調控政策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。此外，由于高鐵大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開新通道。專家認為，中小城市房地產開發升溫值得警惕。

　　事實上，二三線城市房地產市場的進一步升溫，已引起監管層的密切關注。早在2010年4 月份，國土資源部就曾要求嚴防高房價、高地價向二三線城市蔓延。去年10月以來，調控加碼，中央督促各地方政府出臺調控細則，到今年3月底，全國600多個城市均出臺了房價控制目標。

　　“國家統計局正委托我們監測二三線城市的房價動態，希望借此了解宏觀調控下一線城市轉移至二三線城市進行房地產開發的情況，作為下一步宏觀調控的決策參考。”中國指 數研究院分析師何亮昨日表示，這項監測工作剛剛拉開大幕，監測對象包括四五百個地級市和縣級市，其中就有江蘇的13個省轄市及部分縣級市。

　　“中小城市也應建立房價預警機制，謹防中小城市房價地價重蹈一線城市覆轍。同時，保障房工程應及時向中小城市延伸，保障城鎮中低收入居民家庭住房需求。”長三角發展論壇上專家建言。

　　何亮則認為，中小城市只要把各自房價控制政策執行到位，問責到位，二三線或四線城市的房價是可以穩住的。“需要警惕的是，一定要防止投機需求的進入，這些城市總體來看樓盤數量還是少的，一旦炒房團進入，房價很容易被炒作，給剛需者帶來壓力。”

來源：新華報業網－新華日報

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