房地產觀察：房產調控加速行業整合

　　對房地產業的調控一直是政府、開發商和百姓關注的熱點。近期密集出臺的調控政策，已初步實現了對房地產業從土地供應、銀行信貸、機構監管和產業政策等方面的控制。最近又傳出國家發改委擬對商品房住宅領域實施反暴利規定，更加表明政府降溫房地產投資的決心和進一步緊縮政策的預期。從目前情況看，房地產宏觀調控效果已經逐漸顯現，全國各地房價都出現了不同程度的下調或漲幅趨緩。

　　近期有媒體報道稱，深圳、北京等一線大中城市部分樓盤已出現大幅跳水，最高降幅20%以上，其它二線城市也相繼出現了不同程度的下調，而三線的城市由于受成本上漲拉動，房價大都有一定程度的上漲，但其漲幅已明顯放緩。具體到我省來說，在調控目標和限價的調控措施出臺后，蘭州樓盤的銷售幾乎完全停滯，其他市州也在為細化限價等調控措施做準備，房屋銷售慘淡。目前這種情況表明，調控對房地產行業的影響巨大，表證有如下幾個方面：

　　首先是市場持續低迷。自去年4月份以來，國家一直持續對房地產進行調控，政策不斷出臺，使得一線大城市的部分樓盤價格開始松動，并且逐漸向中小城市蔓延，雖然包括蘭州在內的很多城市的房價并沒有出現下降，但房屋價格漲幅明顯縮小。經過一年多的調整，甘肅房地產市場的普遍現象是：房價松動的同時伴隨著成交量的萎縮，導致房地產市場持續低迷。在購房者買漲不買落的購買心態影響下，使得房地產市場連續半年持續低迷，從而也使得大量房地產開發企業不同程度地出現資金困難等問題。許多企業為了加快資金周轉，被迫采取降價或優惠促銷等銷售措施。但相對于前些年房地產市的熱銷火爆，今年的房地產市場可以說很疲軟，房地產企業的日子并不好過。

　　其次是隨著保障房等多渠道住房供給體系的形成，商品房價格上升受到遏制。目前房地產市場除了商品房之外，解決住房問題的供給渠道相對單一。相關專業人士認為，在人口較多的城市，要大力發展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業職工、外來務工人員的住房困難，在制度設計上應充分考慮老百姓的承受能力，逐步形成梯度消費的住房模式，實現可持續發展。從此意義上說，加強保障房建設也是彌補房地產投資下降的主要舉措之一，因為加大保障房投資力度，將有利于控制高房價，減少恐慌性需求，有利于房價和銷量上升趨勢得到更好的延續。

　　在日前召開的甘肅省房地產商會相關會議上，與會開發商認為，房地產市場在2011年的大部分時間里處于調整狀態，使房地產新開工面積在一個較長時期內保持較低水平，進而使得2012年以后房地產的供應顯著減少，需求缺口增大，會加大房地產價格上漲的壓力。此時如果有較為充足的保障性住房供應，應當可以部分平抑這種顯著的需求缺口。國家今年加速保障房建設，都將對當前的房地產市場產生重大的影響。

　　再次是銀根緊縮，房地產面臨艱難。房地產行業歷來都是一個高借貸率的行業，其主要資金來源于銀行。在調控政策中，信貸調控無疑是主要的手段之一。國家一方面不斷提高銀行貸款利率，加強對房地產行業的貸款控制；另一方面又不斷上調商業銀行存款準備金率，收縮信貸規模。其最直接的影響就是對房地產企業融資渠道的沖擊，導致資金密集型的房地產企業被迫尋求新的融資方式和渠道，融資將趨向多元化，其開發成本也將大大增加。但就甘肅的房地產企業而言，其融資渠道非常有限，方式單一并高度依賴銀行，目前還沒有形成多渠道的資金來源發展模式，所以受到的打擊更大，企業資金鏈斷裂。在激烈的市場競爭中和目前的市場狀況下，房地產企業如何生存就成了第一要務，也就談不上發展壯大和塑造品牌。一些資金規模小、缺乏可持續經營能力的公司將逐步被市場淘汰，實力稍雄厚的、在資金供給上能夠勉強維持的企業，也許會在艱難前行中邁出小小的步伐。

來源：中新網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀