房地產成為中國貧富差距擴大的催化劑

　　不久前胡潤財富報告顯示，中國的千萬富翁中炒房者占20%，大約有20萬人。他們基本從十年前房地產大牛市啟動時就開始炒房。房地產泡沫的膨脹顯然加劇了中國的貧富差距。這與中國的相關制度缺乏長遠安排有關。反觀日本，在人口向中心城市移居的初期就已認識到房價快速上升不可避免。1964年，日本國會確認了私有土地亦應具有公益性質，使大多數家庭能夠擁有自己的普通住房分享財富的增長和升值。這被確定為日本國策。

　　當時日本的主流觀點是，如不限制對房產的投資，極可能發生三大財富剝奪：1、食利階層對創造附加價值的勞動者的財富剝奪;2、土地擁有者通過非生產性方式對社會附加價值創造者的財富剝奪;3、原住民對移住民的財富剝奪。因此，政府雖不直接干預住宅市場，但卻全力通過以經濟手段遏制投資需求，力求做到房價、地價的上升主要以基本住宅需求擴大為主要推動力。

　　具體辦法就是輕交易稅，重所得稅。日本在1950年就實行土地、房屋轉讓所得收益全部納入個人綜合課稅之條款，而當年個人所得稅綜合課稅的最高稅率為50%。后來經過兩次上調，至1969年，個人所得稅最高邊際稅率調為75%，而僅對家庭自住房在出售時的升值部分給予大額減免。日本對實用面積120平方米以下的自用住宅適用0.7%的固定資產稅率，對超過120平方米以上的部分及家庭擁有多套房實行1.4%的基準固定資產保有稅率。

來源:中國經營網

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