調控改變投資方式富人不愿增加房地產投資

有著“史上最嚴厲”之稱的房地產調控政策運行已滿一年，限購、貸款等方面的限制措施令富裕一族對房地產投資的興趣大減。招商銀行昨日發布的《2011中國私人財富報告》（以下簡稱《報告》）顯示，高凈值人士（個人可投資資產1000萬元人民幣以上）對直接購買國內住宅的投資熱情下降，九成受訪者無意增加房地產市場投資。

調研發現，隨著我國陸續出臺多項房地產調控政策，高凈值人士對直接購買國內住宅的投資熱情下降，投資性房地產在高凈值人群資產配置的比重從2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%；90%以上的受訪者表示將不再增加房地產市場投資，半數高凈值人士表示逐步在撤回房地產市場上的資金。

另一方面，即使是選擇繼續投資房地產的高凈值人士，其投資方式也有所改變，逐漸從直接投資購買住宅轉為更多地購買商鋪，或通過房地產信托、基金等方式進行間接投資。

一位房地產業內人士表示，在政府頻繁出臺的調控政策下，人們對房地產市場的投資信心明顯減弱，住宅類房地產投資市場正在逐步降溫，住宅投資需求將逐步讓位于剛性需求。

在資產配置方面，越來越多的高凈值人群打算增持銀行理財類產品，尤其是商業銀行推出的抗通脹、保值投資產品。另外，私募股權、信托、陽光私募、境外投資等項目也逐漸成為高凈值人士的投資熱點。

摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶認為，政府對房地產市場的一系列降溫及限購措施使社會上富裕大眾的投資選擇受到嚴重影響。房地產緊縮政策實施之后，不論是從供應還是需求方面而言，房地產信托產品都越來越受歡迎，因為開發商需要尋找其他融資途徑，而投資者希望得到收益更高的金融產品。

根據《報告》，2010年中國個人可投資資產達到62萬億元，比2009年增長19%。2010年，中國的高凈值人群達到了約50萬人的規模，比2009年增長22%；高凈值人群持有的個人可投資資產規模達到15萬億元。

《報告》預計，2011年中國私人財富市場仍將保持增長勢頭，全國個人可投資資產總體規模將達到約72萬億元，同比增長16%；中國高凈值人群將達到59萬人左右，同比增長16%；高凈值人群持有的個人可投資資產規模將達到約18萬億元，同比增長18%。

來源：北京商報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀