外資加速進入內地房地產市場

　　當地產商的融資渠道逐一被“設限”后，“另一扇窗”正在被敲開。擁有“海外關系”的房地產企業開始利用外資布局國內樓市。　　

　　一邊是銀行信貸收緊下的發展商資金捉襟見肘，而另一邊，則是外資企業悄然加快布局中國內地市場。

　　4月，業界消息稱，嘉里建設（中國）有限公司以2.9億元收購了長沙廣悅置業有限公司39%的股權，出讓方是中國五礦集團公司。同時，與該公司同屬香港嘉里控股集團成員的高端酒店品牌“香格里拉”亦有意落子長沙濱江片區，目前已簽署備忘錄。

　　3月份外資投資房地產出現“井噴”

　　這并非唯一悄然加速內地布局的外資企業。來自商務部的備案顯示，截至3月24日，僅3月份外資新設或者增資的房地產公司就出現井噴，高達39家。去年12月，長沙市廣悅置業有限公司在上海聯合產權交易所掛牌公開轉讓39%股權，掛牌價格為29009萬元，轉讓方湖南有色置業發展有限公司隸屬于中國五礦集團公司。

　　公開資料顯示，長沙廣悅置業注冊資本21800萬元，為國有參股企業，目前主要業務是長沙“融城領秀湘江”項目（現名湘江雅頌居）的房地產建設、開發、經營。項目位于天心區，湖南省政府西側，樓面面積約30萬平方米，包括住宅和商業。公司大股東為嘉里建設（中國）有限公司，持股61%。當時老股東亦表示，不放棄行使優先購買權。

　　交易在今年2月底完成。最終嘉里建設（中國）有限公司以2.9億元收購了長沙廣悅置業39%的股份，實現完全控股。“收購的主要目的是為了實現完全控股，形成單一股東。”該公司一位相關負責人稱。 事實上，在2008年，嘉里建設（中國）有限公司通過參股長沙廣悅置業曲線進入長沙，合作方為湖南有色置業發展有限公司。而這一次的收購行動，則被視為嘉里建設（中國）有限公司加大在長沙投資的一個信號。

　　資金重點流向商業地產

　　“嘉里建設在長沙的投資正在加大。除了完全收購長沙廣悅置業股份之外，嘉里控股集團旗下香格里拉酒店也有望進入長沙，落戶濱江區域。”一位知情人士透露。香格里拉酒店和嘉里建設同屬馬來西亞郭氏集團旗下香港嘉里控股集團的主要成員。目前，除了嘉里建設在長沙開發湘江雅頌居項目之外，香格里拉酒店已經與長沙濱江區一高端房地產項目簽署備忘錄，欲落子長沙。

　　從某種意義上而言，嘉里建設在長沙的擴張路線圖，更像是近期外資涌入內地房地產市場的一個典型個案。

　　戴德梁行日前發布全球房地產投資報告顯示，2011年全球預計會有1040億美元的資金投向亞太區的房地產，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業地產為資金重點流向。

　　目前外資投資國內商業地產主要有三種渠道：第一種是非居民機構和個人投資房地產；第二種是外資通過直接投資方式進入房地產；第三種是外資通過外債方式進入房地產。

　　一位不愿意透露姓名的外資企業高管表示，隨著人民幣升值的勢頭未減，外資機構對于未來人民幣的升值預期依然強勁。“盡管中國內地市場房地產調控日漸嚴厲，但是居高不下的通脹預期，在一定程度上對調控效果產生對沖效應，尤其在商業地產方面。”

來源：瀟湘晨報 作者：文潔

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