房地產遇冷 降價自救是開發商唯一的出路

北京地區的樓市漲價先鋒通州區，去年來經歷了新政調控后的僵持，率先刮起降價風，領跌樓盤直降萬元。今年，“京十五條”細則出臺后，通州又出多個降價熱盤。

北京地區的樓市漲價先鋒通州區，去年來經歷了新政調控后的僵持，率先刮起降價風，領跌樓盤直降萬元。“京十五條”細則出臺后，通州又出多個降價熱盤。

據媒體4月18日報道，北京通州樓盤京洲世家[最新消息 價格 戶型 點評]每平方米直降6000元。該樓盤3月份前的均價為22000元/平方米，現起價14300元/平方米，均價16000元/平方米，全款98折。項目售樓員表示，這是順應市場需求。此外，北京其他一些熱盤也開始掀起降價熱潮。

在中國樓市調控的空前壓力下，已經有開發商做出了明智的選擇——降價自救。因為開發商只有降價促銷，積極展開自救才能更好地應對調控，避免自身資金鏈斷裂。對于一個開發商來說，最可怕的事情莫過于資金鏈斷裂，這意味著企業的“死亡”。

以北京為例，經過一年多時間的調控重壓，北京的房價在一季度終于出現了19個月來的首次同比下降，這讓不少普通購房者似乎看到了希望。

從去年4月份國十條發布以后，調控效果初步顯現，但從去年9月份至年底前后，國內多個重點城市樓市出現了成交量和房價反彈的情況，調控效果受到市場質疑。在前所未有的調控壓力之下，尚有不少城市房價不降反漲，其根源在于開發商“不差錢”。而今年以來，各地陸續出臺限購令、央行屢次收緊市場流動性、各地設定房價調控目標、國務院督察組調查地方樓市，這些空前密集和嚴厲的樓市調控舉措在現在看來，對多數開發商的資金鏈造成了巨大的壓力。

房地產業屬于資金密集型行業，在當前形勢下，房地產業的金融屬性越來越明顯。從中國商品房市場十多年來的運行規律看，開發商從來不會因為調控本身而降價，只會因為自身缺錢而降價。對房地產開發商而言，最重要的是資金，其次才是土地、市場等要素。

其實，在樓市調控重壓之下，開發商對樓盤降價之事也顯得頗多顧慮。盡管降價受到購房者歡迎，但降價也會給開發商自身帶來不小的麻煩。例如，會降低利潤；會讓之前購房的人產生心理落差而要求退房；在買漲不買跌的心理支配下，銷售會變得更差等等。總之，開發商不會因為上述外因而主動降價。

但是，舉個極端的例子，如果開發商因為自身缺錢而面臨資金鏈斷裂的境地，開發商以銷量換生存的動力就會產生，因為不降價的話企業就會面臨倒閉。這時候，降價銷售換取充裕的資金就成為開發商唯一的選擇，也只有此時，房價才可能出現較明顯的降幅。

在中國，對開發商來說，其資金來源渠道并不多，主要有三條：銷售所得資金包括自有資金、銀行貸款、股市融資。以當下的情形看，銷售形勢普遍不好，開發商回籠資金有限；而由于銀行貸款受調控影響，開發商越來越難獲得；剩下的一條股市的路子，在當前形勢下，開發商融資額度也非常有限。

2009年開始的國內房地產市場的普遍火爆，讓不少開發商賺得盆滿缽滿，這也讓其在去年有了不降價的底氣。但是隨著調控的逐步深入和調控力度的不斷加大，很多開發商的資金壓力與日俱增，除了少數幾個財大氣粗的大開發商以外，積極展開“自救”，加緊推盤、增加供應、降價銷售盡快回籠資金將成為多數開發商當下唯一的選擇。

來源：東方網

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