房地產行業是個“蓄水池”

　　關于房地產與通貨膨脹的關系問題，有人認為近兩年的通貨膨脹與飛速上漲的房價有關，也有人看法相反。最近幾年，的確房價上漲較快，對相關產業有較大拉動。但是，由于這些產業都已形成充分的競爭，許多產品價格都很平穩，鋼材的漲價是因為國際鐵礦石的漲價所致，與房價上漲無關。近兩年的通貨膨脹主要體現在日常消費品方面，也與房價無關。
　　

　　通脹的根本原因是較多的貨幣對應較少的產品。近幾年來，中國的廣義貨幣發行量一直大大超過GDP的總量，有數據稱最高時達2.6倍，另外還有大量的熱錢進入。即使是流動性嚴重過剩，中國前些年仍然保持高增長，低膨脹的良好態勢。是什么因素使本應早該發生的通脹沒有發生，最根本的因素就是房地產行業起到了巨大的吸金作用。房地產就像一個巨大的“蓄水池”，將大量的貨幣吸納進來，使之不能流到其他領域，才避免了前些年的通脹發生。
　　

　　目前，中國政府對房地產行業實施空前嚴格的調控政策，特別是最近的限購政策，將使許多資金無法進入房地產這個“蓄水池”，弱化了房地產的吸金作用，較多的資金有可能流向其它領域，特別是消費領域，將引起價格大漲，通脹的壓力就會加大。
　　

　　調控的力度應該適度，那就是對經濟的發展影響不能太大，對地方財政的影響也不能過大，否則保障房的建設也是無源之水。調控的目標應是達到商品房和保障房平衡發展，平穩有序，各得其所。
　　
　　

來源:百度

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