加息對房地產調控作用初顯

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

這是今年以來的第二次加息，也是去年下半年以來第四次加息。為控通脹，央行加息的頻率不可謂不快，力度不可謂不大。如果說加息和上調存款準備金率的主要用意是控制流通中的現金量、減少流動性、遏制通貨膨脹的話，那么，對樓市調控產生的正面作用和影響，也在逐步顯現。

據4月6日的《重慶晚報》報道，統計數據顯示，今年3月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房價齊齊下降。其中，北京17個降價住宅項目中，均價最高降幅為2200元/平方米，最高下降比率為11.11%。上海在3月最后一周時間里推出的新盤，有近七成給予優惠。

應該說，樓市出現降溫趨勢，既與樓市調控政策有關，也與央行的數次加息存在聯系。貨幣政策的強力調控，特別是連續四次加息，不僅使開發商的資金運營成本大幅上升，而且讓開發商出現了近年來少有的資金緊張狀況。同時，加息也加重了購房者、特別是投機炒房、囤房者的資金壓力，從成本上加緊了對炒樓的遏制。

現在的問題是，由于貨幣政策的調整對GDP的影響，以及可能出現的銀行信貸風險，地方政府和銀行會不會在暗中給開發商以支持和幫助呢？地方政府對房價調控目標的承諾以及保障房的建設資金能否如數到位、如數完成呢？這既是對下一步樓市調控政策作用的考驗，也是對地方政府和銀行信譽的考驗。

我們希望，對樓市調控已經出現的良好局面，有關各方、地方政府能夠保持高度的一致，共同努力，把樓市調控工作做好。同時，一旦房價出現反彈，CPI仍然居高不下，可以繼續通過加息和上調存款準備金率來進行遏制。

當然，在積極運用貨幣政策工具的同時，也要防止對實體經濟產生傷害。要知道加息對經濟運行的影響有滯后效應，應統籌兼顧，避免用力過猛。

來源：新華網 作者：譚浩俊

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