房地產調控已經成為中央政府的獨角戲？

　　2011年各地方政府公布的房地產調控數據，與以往的房地產漲幅密切相關，最理性的房地產價格與當地GDP、人均可支配收入增長速度掛鉤。較為理性的城市如上海、深圳等城市，地方政府公布的新建住房價格目標，價格漲幅低于本年度GDP與常住人口人均可支配收入的增長速度。

　　深圳2010年人均可支配收入達到32300元，同比2009年的29245元上漲了10.7%，也就意味著深圳房價漲幅不高于10.7%就算完成了目標。根據去年5月召開的深圳市黨代會公布的目標，“到2015年，深圳全市生產總值超過1.5萬億元，年均增長10%以上，居民人均可支配收入達到4.9萬元”，也就是說，深圳未來5年的房價漲幅都將在10%以上，5年將增長50%，漲幅與以往相比，房價沒有大幅下降的趨勢。

　　深圳畸形的房價收入比不會好轉。深圳的房價收入比遠超國際警戒線，處于15倍的高風險位置，說明深圳房地產或者投資泡沫過大，或者我們徹底低估了深圳富裕階層的購買能力，這個城市貧富差距十分懸殊。這是惡性通脹預期的當下演繹。　　

　　此次地方政府被迫公布房地產價格上漲目標，惟一的好處是讓我們認清了現實：房地產調控已經成為中央政府的獨角戲；地方政府希望房地產價格在一定的區間內繼續上漲。

來源：南方都市報

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