房價控制目標大限將至 房地產泡沫或因此漲大

距離國務院要求各地公布房價調控目標的最后期限僅3天，繼西安公布2011年新建住房價格控制目標為15%之后，29日，寶雞、咸陽、楊凌區、興平、渭南、銅川、延安、榆林、安康、漢中、商洛等地都公布了自己的限價標準。其中華陰市房價控制目標最高，為15%；銅川市控制目標不但提出9.78%的百分比，還提出了均價控制在3500元/㎡以內的目標，可謂是全國最明確的房控目標。

與此同時，身處一線城市的上海市政府也在昨日終于打破緘默，公布只要上海的房價不超過8%即是完成任務。除了上海外，北京、廣州和深圳等的一線城市仍未掀開“底牌”。早在此前已有39個城市公布了房價的控制目標，但因這一目標普遍與GDP的增長掛鉤，而被媒體質疑為“漲價令”，離民眾希望房價下跌的期望相差甚遠。

試想一下，西安的房價普遍在60萬左右（80平米），如果按GDP 15%增幅作為房價的調控目標推算，房價不會出現調整，反而今年還要上漲近10萬。本來百姓的收入已經對高房價欲購乏力，現在房價的調控目標不僅不跌，地方政府只是控制了其歷年過快的漲幅，這反映出一個什么樣的情況呢？

地方政府期望雙軌制化解房地產矛盾

按照各地方政府來看，不是今年要大量的建造保障性住房嗎？中低收入的群體可以住政府提供的保障房，而高收入的群體可以住商品房，所以商品房完全可以讓它市場化。2011年的各地方政府希望通過住房“保障軌”和住房“市場化”雙軌制來化解房地產市場的問題與矛盾。出于地方政府的GDP增長政績的考慮，地方政府不希望商品房的市場出現過大的跌幅，而是希望是穩中有升。

但是如果房價與當地民眾的收入比已經高達1：27以上了，這幾年的漲幅已經過大，房價若今年再上漲15%以上，房貸的首付標準又提高至30%，則會有更多的中產階級買不起房。再說，我國的保障型住房的欠賬太多，就算建設資金充沛也不可能在短期內對中低收入的群體住房全覆蓋。未來的5年，保障性的住房能夠能解決20%家庭的住房問題的就很不錯了。所以，房價調控的目標若只是調低漲幅，而不是把房價真正的降至合理的區域，那么就會有更多的人因買不起高價的商品房，要依仗政府的保障性住房來解決住房問題，屆時政府的壓力會更大。

所以，地方政府不要期望保障性住房的推出，來讓房地產的泡沫穩在那里。只有房價真正降下來了，讓大多數的中產階層民眾能夠買得起商品房，讓中低收入的群體住經濟適用房或廉租房，這才是正道。何況現在的房地產的泡沫這么大，再把它越吹越大，可能中國的未來真的要走日本經濟覆轍的老路了。

地方政府對土地財政的依賴度過高

據媒體報道，一些地方官員對房地產的調控頗有怨言，很多官員認為：不靠賣地，還能靠什么？許多的地方政府在為今明兩年的收入來源而發愁。他們認為：地方政府的財政收入大部分要歸中央，但地方的事務要地方財政支持大部分，這就造成了小部分的財政收入做大部分的事，這是不合理的。所以地方政府不希望房價過多的下跌，因為這會影響到他們的土地出讓收入。再者，地方政府往往以土地抵摁借款大肆投資，如果房價下跌，這種高杠桿的風險就會暴露出來，這一模式的可行性依賴于土地價格永遠的上漲才能維持。

所以，我覺得給予地方政府一定的財政自主權是必要的，除了擴大增值稅留存在地方的比例，還應該讓各地征收房產稅，通過收入的增加和政績的考核（把降房價的多少作為政績的考核指標之一），讓地方政府真正的痛下決心，消除地方政府擺脫土地財政的束縛，結束對房地產的過度的依賴時代。

我認為，房價的調控目標與GDP和居民收入的增長掛鉤是有欠科學的，我們不應把房價的漲幅控制在一定小范圍內，而是應該把房價調控到“回歸理性的價格區間”為目標。只有中國的房價回歸以自居住為屬性的合理區間時，其漲幅才能跟當年的CPI相掛鉤。現在中國的房地產泡沫這么大，任何的上漲都會更加吹大其泡沫，并對未來的中國經濟和金融風險造成極大的危害。

來源：搜房網 張鑫

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀