為何中國房地產問題如此多？

　　市場價格是隨時變化，但是價格一旦被固定下來，問題就隨之而來。

　　房地產是中國最大的問題，同時也幾乎成了所有中國人心中的痛。這些年，政府推出新政最多的行業，答案就是房地產。政府對房地產市場干預程度，可以說是非常驚人的。其實，造成高房價的真正原因就是政府的各種政策。

　　著名學者牛刀有個觀點就是，100萬買下只值10萬的鋼筋水泥。他認為，“買的100萬房子中，有69萬是政府的稅費，有20萬是開發商的利潤。”盡管我不是很認可他的觀點，但是我基本同意他判斷的邏輯。因此，藏富于民才是解決房地產問題的根本。

　　一直以來，一種比較流行的觀點就是，通過征收房產稅進行打壓房價。事實上，羊毛出在羊身上。稅收得越多，最終買單還是消費者。2011年以來，各地出臺的限購令，房價還沒見下跌，但是房租已經上漲了。

　　實際上，再特殊的商品，也是遵守經濟規律。房子價格不斷上漲，可能有牛群直覺的因素，但是必然和供求有關。讓更多人能夠擁有房子，正確做法就是增加供應數量。要增加土地供應量，提高容積率，降低房子的成本等途徑。有資料表明，“在整體房價構成中，地價占了40%~60%，各種稅費規費占了30%左右，光房地產在開發過程中向政府有關部門繳納的各種稅費，就已經超過了房地產企業的凈利潤。”

　　造成中國房地產問題如此多，很多時候都是政策影響的。政府頻頻對房地產市場的干預，看到房價掉了，又出臺救市政策。這對房地產市場來說，是一種嚴重傷害。

　　國家發改委在2011年3月22日發布《商品房銷售明碼標價規定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　市場價格是隨時變化，但是價格一旦被固定下來，問題就隨之而來。這個規定，是完全違反市場經濟規律。

　　2004年起，房價開始上漲，老百姓就期待房價能夠下跌，結果這讓大家失望。這7年以來，房價上漲速度，遠遠快于多數人的收入增長。很多人把解決房價問題寄托政府，如果希望地方政府調整土地政策，這是正確的，但是希望地方政府打壓房價，這卻是錯誤的。

　　解決房價問題，說難也難，說不難也不難。關鍵就是歸還一個自由經濟市場，政府放棄一些管制，或許問題就會少一些。

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