房地產市場剛性需求仍然很大房價仍有上漲預期

　　如今，房價成為社會各界熱議的熱點。昨日，記者從省十屆人大常委會第22次會議的參閱文件《關于我省房地產市場價格情況的調研報告》以下簡稱《調研報告》中了解到，我省商品住房銷售價格上漲的主要原因及2011年我省房地產市場走勢。

　　看看我省房價怎么漲上來的

　　《調研報告》指出，我省商品住房銷售價格過快上漲主要反映在西安等個別城市，究其原因，主要是有限的商品住房資源，難以滿足消費的需求；保障性住房缺口大，難以有效平抑房價持續上漲；土地、建安成本上漲，拉動房價持續攀升。“西安市部分房地產開發商，就目前房價的構成曾算了一筆賬，房價中至少1／3是土地價格，而同期同類建筑的建安費用每平方米上漲了350—500元。總體測算，西安商品住宅建設成本在2008年的基礎上，到2010年大約每平方米上漲了1400—1600元。”房地產業區域發展不平衡和以改善型住房需求過旺拉動了房價。另外，流動性增量加大，資本對利潤追逐，財富積累催生的大量投資理財需求等因素及囤積房源、惡意炒作等違法違規行為，對我省房價持續走高也起到推波助瀾的作用。

　　瞧瞧今年房價究竟是啥走勢

　　《調研報告》認為，預計2011年我省房地產市場走勢將呈現：一是房地產開發投資將繼續保持平穩增長。商品房銷售量上升和房價上漲推動開發投資平穩增加，銷售量的增加使空置庫存逐漸減少，有限的庫存將鼓勵開發商加快投資；再加上政府對保障性住房的建設規模不斷擴大，預計2011年房地產開發投資增幅將保持在兩位數以上。二是受剛性需求和居民消費結構升級的影響，我省商品房銷售量總體還將繼續增長。三是鑒于我省房價對比周邊省份處于低位，加之2010年商品住房銷售業績良好，開發企業資金普遍較寬裕，住房價格有上漲的預期。總體上看，隨著城鎮化進程的不斷推進，我省房地產市場剛性需求仍然很大，投資、投機性比例較小，房地產市場整體保持平穩健康有序發展。

　　建議建立個人住房信息系統

　　省人大財政經濟委員會建議，繼續出臺和完善配套措施，進一步鞏固和擴大房產調控成果。加大保障性住房建設力度，確保分配公開、公平、公正，要嚴格按照有關規定，逐級審核、匯總，采取有效措施，把好事做好做成，使那些真正住房困難的家庭，特別是低收入家庭能夠真正得到實惠。建立個人住房信息系統，確保各項政策順利實施。加快房地產市場和個人住房信息系統建設，以科學審慎的態度去分析研究房地產市場，為政府決策提供全面、及時、準確的依據，為廣大群眾提供真實信息，強化市場監管，在必要的時候采取行政手段，有效抑制投資投機性購房等行為，保證我省房地產市場規范、有序、健康發展。

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