房地產暴利時代將結束

　　3月25日，2011中國房地產百強榜單新鮮出爐。這份由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國研究院在北京共同發布的百強報告顯示，2010年，銷售額過百億元的百強企業已超過1/3。

　　保障房、限購令、房產稅，不斷推出的調控措施成為此次百強發布會的焦點議題。

　　深圳富通房地產有限公司總裁黃文認為，在十二五的開局之年，保障房作為重要政策被推出來，它會影響到行業格局。2011年會是中國房地產業的一個轉折之年，近幾年市場將結束商品房一枝獨秀的局面，進入雙軌制體系。按照目前的保障房建設規劃，保障房將會占到房地產的半壁江山。中央黨校周天勇教授認為，房地產的暴利時代過去了。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，政策的綜合作用出現短期波動的概率還是在加大。多位業內人士表示，調控政策壓縮了房地產生存空間，資金鏈緊張是房地產企業面臨的共同問題，整合兼并將成為常態，行業集中度會更高。

　　中國研究院常務副院長黃瑜指出，新政已經對各方產生了較大影響。貨幣政策從寬松轉為穩健，加息成為一種常態。一二月份新增貸款達到近三年同期最低水平。而從開工情況來看，今年一二月份增速回落，“這個可能也是大家的信心不足。”大部分城市的新房成交量在三月將會有所下降。不過觀察各個城市的房價控制目標，目前大多還是定性描述而非明確數量化。這個政策今后如何發展，尚有待觀察。房地產稅目前只有上海和重慶已經出臺，在全國推廣是一種趨勢。

　　據預測，今年銷售面積可能同比會下降3%至8%。銷售均價可能會下降1%至4%。一線城市會呈現量跌價穩的趨勢，二線城市需求也因限購令而減少，但是三線城市將會量價齊增。

　　調控措施頻出，百強企業呈現出不少新的變化。

　　由于一線城市受政策調控影響較大，布局相對均衡的萬科、保利、恒-大等企業，在一線城市成交量下滑的情況下，二三線城市銷量集體發力，其中恒-大地產二三線城市產品占比高達96%，全年實現銷售面積789萬平方米。

　　在信貸從緊、土地監管措施日趨嚴格的情況下，百強企業的業務模式正在變化。合作拿地、聯合開發、共同經營的現象越來越多。萬科近75%的銷售業績來自于合作開發項目，綠城的代建項目迅速增長，商業代建的面積已占綠城整個在建面積的20%左右。此外，綠城、綠地、萬科、首開等企業都積極投入了保障房項目的開發建設。

　　百強榜單上，萬科憑借千億業績穩坐綜合實力頭把交椅；中海地產和保利地產分列二三位，浙江有15家房企進入百強榜。其中，綠城在綜合實力TOP10中排名第五，在規模性TOP10中排名第六。

來源：新浪網

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