房地產行業處于下行趨勢 商業地產不會一枝獨秀

　　2011年1月26日國務院公布八條最新樓市調控政策，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執行，被業內稱為最嚴厲房地產調控政策。

　　有業內分析，樓市炒家想再投資住宅市場大賺一筆的希望落空，熱錢將轉向商業地產。同時，國內很多的大企業都要投資商業地產，商業地產的黃金時代是否已經來臨？

　　房地產行業一榮俱榮一損俱損

　　全國政協常委、全國工商聯副主席、大連萬達集團董事長王健林在“中國商業地產行業發展論壇2011年會”中發表了自己的觀點，

　　他認為，住宅地產限購，是在住宅市場發生逆轉或者是調整的驅使下的。商業地產是不是迎來春天，這個看法是有問題的，他認為是不成立的，因為商業地產是在地產的大行業內，如果真的整個行業出現了下行的大趨勢，整個行業的預期發生變化，投資收縮或者整個行業連續一兩年出現下行的問題時，商業地產很難會一枝獨秀。商業地產是地產行業的一個分支，整個行業是關聯性的，所謂目前確實感覺到住宅限購以后，市場上銷售物業當中已經有接近三分之二是非住宅類的商品了，確實對商業項目的影響比較小，但是如果半年左右整個房地產的調整趨勢確立以后，可能都會逐漸影響，因為整個資金的流動性會從行業撤出去，預期大家也會產生變化，就是買住宅不保險，買商鋪、寫字樓就保險了，對這個問題要認真的思考，整個行業內是一榮俱榮、一損俱損。

　　投資樓市資金向非限購城市轉移

　　在全國限購的大環境下，大部分限購城市的郊區并未列入限購之列。由此，，三四線城市房地產市場，成為新的投資熱點。投資者在限購的市場環境下，不斷尋找非限樓盤投資。

　　北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強認為，在所有的調控過程中，對開發商來說，多次的調控已經讓他們學會了什么時候該冬眠，什么時候應該用什么樣的政策應對市場、融資，所以調控比擴張更重要。

　　一些資金向非限購城市轉移，比如說北京，限購了之后，投資者跑到通縣、廊坊，很多二三線城市價格是下調的，三四線城市價格反而是上漲的，上漲幅度最快的可能超過20%，就是因為這種帶動效應而產生了房地產的資金和消費者的資金共同向非限購城市轉移的特性。

　　同時，在中低檔的消費過程中，降低價格可以迅速的擴大消費量，購買的人群會暴漲，在中檔偏上的房屋中，降價沒有引發市場的供應量，就出現了高檔的很多的房子有財力的人不具備購買條件，因為限購，價格對他們的影響力遠遠不如資格的影響力更大。資格比價格更重要。

　　高端住宅遇冷商業地產競爭壓力大

　　青島市樓市限購令在“國八條”出臺后隨即發布。作為“國八條”后首個出臺限購的城市。近幾個月來，高端住宅市場冷冷清清，部分意向客戶由于限購原因不無法購買，成為成交下滑的主因。

　　在接下來的幾個月里，證大，華潤，萬達，遠雄，永新，偉東，寶龍等多個商業地產項目將陸續進入商業市場。島城商業地產可謂風起云涌，群雄角逐，鹿死誰手？還是讓數據說話吧。

　　
來源：搜狐焦點網青島站 作者：呂品

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