房地產調控新政應避免"狼來了"

　　發改委已于3月16日發布了《商品房銷售明碼標價規定》，要求商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。該《規定》自2011年5月1日起施行。

　　消息一出即引起市場極大關注。這項規定主要打擊目標是開發商捂盤及隨意漲價，屬于第三輪樓市調控的政策細化環節，如果執行到位將給市場增加供應帶來良性影響。但事實上，從目前的市場反映來看，看好這項新規能夠對于調控產生積極影響的人并不多。究其原因，就是一些地區早已嚴格要求“一房一價”，通過打擊捂盤惜售整頓市場，仍有開發商違規操縱樓盤的具體銷售信息，繞過“一房一價”政策，“成功”讓購房者高價買房。

　　對于開發商究竟如何“各顯神通”，我們在此并不想深究，我們所關注的是管理層在出臺相關房地產調控新政的時候，千萬不要因為老問題而大打折扣。從老百姓的心態來看，每當有房地產調控新政出臺的時候，往往是給予了非常大的希望，但最終總是一場空歡喜。至于開發商們，根據歷次房地產調控的經驗，早已形成心理預期，哪一次是“狼來了”，哪一次是真的調控政策，他們早已經是心知肚明。如果一些以往經過地方實踐已經證明是無效的，還要在全國進行推廣的話，那就等同于是“狼來了”。

　　從近年來的房地產市場調控來看，有威力的政策往往是出其不意，一擊即中。我們最應該避免的就是哪些被業內人士吹捧的政策。記得在2009年的時候，一位業內權威在接受有關媒體采訪的時候，曾經說過：“不要懷疑樓市調控政策的威力，由政府主導的中國經濟特色，決定了調控政策絕對會見效。”但結果大家也都看到了，房價并沒有出現這位權威所預測的下跌。光喊“狼來了”是不能影響房價的，只有出臺切中要害的政策，才能使得房價回到合理的位置。

來源:東方網 作者:楊羽

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