日本地震波及房地產 引發我國海景房轉手難

碧海浴紅日，椰風伴白帆。海景房的愜意生活一直備受向往，在電影《非誠勿擾2》中，葛優與舒淇兩人的小木屋更是將三亞海灣的唯美景色，寫生般地展示在國人面前。隨后的春節假期中，以電影中取景現場為代表的海景酒店頓時門庭若市，價格也水漲船高。

但就在海景房風光無兩時，日本地震引發的大海嘯澆濕了相當一部分人的置業夢。一個月前還酸溜溜的些許妒忌，如今已變成了暗自慶幸。

事實上，相對于龐大的內陸城市來說，為數不多的幾個宜居沿海城市，決定著中國的海景房市場潛力巨大。不過，海嘯的余悸和多數海景房項目缺少配套、好買不好賣等諸多問題已經成了海景房“下嫁”路上的牽絆。

●海景房代理少人問津客戶改主意成常態

3月11日，日本發生9.0級地震，引發的重大海嘯瞬間吞沒了房屋和生命，電視畫面清晰地顯示，臨海而建的城市成為首當其沖的受災對象。一時間，日常的閑聊中，微博和[最新消息 價格 戶型 點評]地產網站的論壇上，充斥著各類關于“海景房不安全”、“幸好沒買海景房”等論調。

最先感到壓力的是布滿京城的海景房代理。往日里，他們或是在車輛集中的十字路口“強塞”制作精美的樓盤廣告頁；或是在大型社區的出入口搭起桌臺，現場辦公推介項目。而如今，即便使出渾身解數，也是少人問津。

“一直都是忙著說服顧客去看房，現在則是忙著向顧客解釋海景房完全不可能受海嘯侵蝕。”從事海景房代理三年的小張如是表示。

從2008年開始，小張的公司就開始代理青島、威海的海景房項目，一周或者半個月都會組織班車集體看房。但在日本海嘯發生后，愿意咨詢和看房的突然全消失了，預訂的看房人也紛紛來電取消，因此不得不暫停了班車。

隨后，記者通過手中的廣告頁，撥通了海南省一個名為高爾夫溫泉小鎮的電話，銷售人員表示，在售的海景房能夠看到瓊州海灣，并一再保證絕對不可能遇到海嘯，頂多就是臺風引發的暴雨多一些。同時，她也坦承，地震過后，銷售確實受到了一些影響，不少購房者都改變了主意，即便大部分人都認為不會輕易發生海嘯，但也不愿冒這個險。

●開發商表示海景房未降價

“日本地震及海嘯對于國人選購海景房確實產生了影響，但從最近幾周青島、大連、海口等城市的房價統計上看，并未產生劇烈的波動。”中國指數研究院分析師表示。

也有業內人士認為，購房人最主要的是擔心自己投資的海景房因為海嘯等自然天氣原因而價格下跌。對此，海南、威海等地的多家開發商向記者表示，暫時沒有降價計劃。

位于博鰲的中信[簡介 最新動態]千舟灣負責人告訴記者，目前千舟灣清盤在即，僅有三期的3套別墅，和二期的公寓部分在售。均價與去年相同，仍是25000元/平方米。

威海的長青投資集團有限公司副總裁韓濤表示，海景房本身就是一種奢侈品，無論是自住還是投資，基本都作為二套或二套以上的居所。而威海的海景房異地銷售占到了七八成，目前看來，購房人并未受日本海嘯的影響。一些小高層和洋房銷售良好，旗下的長青溫泉島，價格不但未跌，還上漲了100元。

●海景房需求從投資回歸自住

2009年，海南房價大漲后，海景房就成了投資的“寵兒”，但隨著今年樓市調控收緊，三亞、海口、威海等城市的限購，使得海景房開始從投資回歸自住。

在三亞和博鰲都做過投資顧問的小陳表示，三亞購房人中，江浙的投資客居多，樓市限購后，投資客明顯出現觀望情緒。而博鰲的購房人中，自住則占了多數，大部分是“候鳥式”居住的家庭。在政策和日本海嘯影響下，這類自住需求并未受到太大壓抑，許多購房人都是一家老小來旅游和看房。

對此，韓濤表示，投資是自住需求中派生出來的，海景房本質上就是度假、養老的產品。大海帶給了內陸買家完全不同的生活感受。現在看來，海景房的自住需求主要有三類，一是差異化需求，主要是以一線城市中產以上需求，這部分人收入高，也有一定閑暇，在解決居住需求后，向往再尋求海邊的生活體驗。二是移民性需求，在內陸二三線城市的高薪階層，進入一線城市很難，但可以在同時二三線的海濱城市安家。近幾年從東北進入營口、大連、青島、威海的購房人明顯增多。第三類是養老需求，或者是自身積蓄，或是子女購買。

●海景房的尷尬易買難賣

從渤海到南海，越來越多的沿海城市加入到了海景房的打造中。但不斷爆出的海景房缺少配套，淪為睡城；開發商虛假宣傳，收款后“蒸發”的新聞，讓海景房的價值大打折扣。一些區域新海景房的價格不斷上升，而二手房即便降價轉手也難覓下家。

程女士1000多元在威海買的房子，如今價格已在4000元左右。由于急需用錢，她打算以3000元的單價出手，但小區周圍沒有正規房產中介，再加上開發商描繪配套均未兌現。3000元的單價最后只能以2500元/平方米賣出。

業內人士分析，這幾年海景房房價雖漲，但不少購房人都是自己持有，因為有限的買房人都集中在新房領域，造成二手海景房有價無市，而且因為人口流動和季節變化的原因，一年里大部分時間想要出租和出售都不像當初買房那樣簡單。

韓濤認為，海景房成功的關鍵是要把整個配套設施完善，這才是區別于大部分“山寨”海景房的地方。這就需要開發商下工夫，多投入。購房人在選擇時，也應首選大盤和知名房企的項目，建筑質量和后期物業管理都可以保證。另外，海景房不必太靠近大海，潮濕的環境對人體有害，距離遠一點，住高層能看到海，價格還能便宜些。

來源：上海熱線

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