12%房地產商轉投產業園 或釀成住宅后下一個泡沫

　　產業園區建設與傳統房地產開發具有部分替代性，國家對傳統房地產項目不斷進行調控，客觀上為產業園區建設創造了更大的空間，也吸引了更多傳統住宅房地產開發商的目光。

　　3月23日，在“競合·共贏—2011中國產業新區高峰論壇”上，中國不動產研究中心（CRRC）的報告顯示，金融危機之后，大約有12%的傳統房地產開發商轉投產業園建設項目，從05年第一次房地產調控開始，則有約30%的傳統房地產商轉向產業園建設開發，二線城市比例稍低。傳統房地產領域的“泡沫”正在向工業地產涌動。

　　公開報道顯示，富力地產投資了廣州花都空港經濟圈內的富力空港物流園公用型保稅倉、出口監管倉，計劃投資額高達30億元；2010年初，遠洋地產也正式推出金石IT產業園，占地面積達66萬平方米。

　　據了解，工業地產在類型上，可以細分為三種，即生產型物業、研發型物業和物流倉儲型物業。除去處于政策調控的洼地，以及開發商的戰略調整需要，其開發成本和土地成本較低是吸引傳統房地產商的一個重要原因：中國工業用地的平均價格不及住宅用地價格的十分之一。中國不動產（CRRC）研究中心數據顯示，2009年，北京住宅用地平均單價為7197.37元/平方米，工業用地平均單價為561.35元/平方米，二者之比為12.81；2010年，北京住宅用地平均單價為8442.96元/平方米，工業用地平均單價為723.10元/平方米，二者之比為11.68。

　　與產業園建設領域的跑馬圈地相應，土地資源的浪費和粗放使用非常嚴重。數據統計顯示，從1980年到2005年，中國GDP每增長1%，對土地的占用量是日本的8倍。2008年，全國城鎮工礦建設用地1.231億畝，人均高于世界平均水平，大大高于其他東亞國家和地區的水平。工業用地開發強度非常低，容積率一般只有0.3至0.6。

　　在此背景下，為探討產業園經濟的健康發展，3月23日，“競合·共贏—2011中國產業新區高峰論壇”在北京召開，此次會議由搜狐公司與中國高新技術產業開發區協會聯合舉辦，搜狐焦點產業新區承辦。來自政府機構、知名園區、新聞媒體等的300余位業內人士參與了此次會議。

　　中國不動產研究中心常務副院長馬磊在會上表示，過去，投資是拉動中國經濟增長的主要力量，中國產業園也是如此，政府以上馬項目為名開口要地，以及企業低價拿地而不落實項目的現象非常普遍，進而導致投資泡沫和虛假繁榮，土地和資源的集約化利用堪憂。在“十二五”規劃中，高層確定的GDP增速為7%，低于之前十年均速，這表明，政府對高速增長的預期，已經讓于人民對幸福感的追求，“可以預見，未來，政府會更側重項目平穩運營的可行性，企業會尋求更好的資源利用發展方式。但是，大肆圈地仍然會存在”。

　　來源：搜狐焦點網

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