房地產迎來限價時代 兩年內不會放松限購令

　　限購之后，限價的步伐也在走近房地產市場。日前，國家發改委價格監督檢查司有關負責人表示，正針對商品房銷售制訂“明碼實價”的文件，而新“國八條”要求一季度末各地要出臺房價控制目標，種種跡象表明房地產正迎來“限價時代”，其中地方政府的責任將更大。

　　事實上，今年房地產調控的高壓態勢非常嚴厲。3月8日，住建部部長姜偉新所說的“時刻準備出臺下一步樓市調控政策”言猶在耳；3月15日，國家發改委價格監督檢查司又透露，正針對商品房銷售制訂“明碼實價”文件，對房價的透明化管理思路日漸清晰。

　　根據國家發改委價格監督檢查司透露，將專門對商品房銷售做出規定，明確公示每套商品房、代辦費用、物業收費等價格，要在規定時間內公開全部商品房，并嚴格按照申報價格明碼實價。這與新“國八條”所要求的“一季度末各地要出臺房價控制目標”遙相呼應。

　　此前，住建部政策研究中心副主任王玨林曾向記者表示，限購令至少在2年內不會放松。而且，如果房價再度出現過快上漲，不排除有“限價”等更嚴厲的儲備政策出臺。

　　實際上，去年11月有關部門曾考慮過“限價政策”，即考慮當房價出現較大幅度上漲時，直接出手限制商品房銷售價格，包括直接限制企業利潤水平、直接限定價格等。

　　而據媒體透露，為實現房價上漲控制目標，深圳市將采取類似措施，對高價樓盤在預售和銷售進度上進行嚴格的控制。

　　值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出臺房價控制目標，以進一步落實中央調控樓市政策，房地產“限價時代”已為期不遠。

　　地方政策

　　地方“放寬”房價控制線 漲幅或在10%-15%

　　時至今日，已公布限購細則的城市雖然很多，但沒有一個城市明確公布房價控制目標。

　　日前，廣州市房協組織開發商、專家以及媒體記者25人，召開了“廣州房地產形勢分析研討會”，主題之一便是熱議“房價調控目標”。“廣州房價調控目標初步明確為10%-15%。”參會者刀客地產顧問機構董事長謝逸楓說，“今年房價有10%-15%的上漲幅度，也就是說均價控制在每平方米1.4萬元到1.6萬元左右。”

　　除廣州外，二線城市鄭州宣稱，房價調控幅度為10%-15%；銀川明確了該市2011年的“房價控制目標”，房價上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增長幅度以內，同比增幅低于10%；貴陽市為“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”。奇怪的是，在接受記者采訪的城市中，房價調控目標一般擬為10%-15%。

　　更糟糕的是，至今還有城市尚未對房價控制目標進行過一次公開探討，比如北京、上海等。

　　新聞分析

　　全國房價普降潮短期難現

　　進入3月后，用各種方式試探市場的開發商就已經陸續增多。當前的北京可售面積高達1209萬平方米。需要29個月來消化存貨，而杭州更是要長達33個月的銷售時間。亞銀投資首席分析師李大偉認為，一線城市中，北京、杭州率先降價的可能性最大。

　　不過，地產龍頭紛紛表示，雖然顯示資金壓力的數據表現不佳，但資金狀況還是相當穩健。例如萬科就解釋稱，公司資產負債率上升是受預收賬款大幅增長的影響，但預收賬款并不構成實際的償債壓力，而是會隨著項目結算轉化為公司的營業收入，剔除這一因素的影響后，公司的其他各項負債占總資產的比例實際上僅為40.2%。

　　“大企業現在資金情況還非常穩健，市場下一步最大可能是并購加劇。”李大偉表示，這種情況下，席卷全國、全行業式的降價潮還難以出現。

來源：東莞日報

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