調控下:2011年房地產企業迎來“品牌”新時代

　　隨著兩會的召開，樓市調控風向愈發明確，房地產市場何去何從，備受人們關注。有業內人士稱，與以往不同，調控之下，房地產市場將迎來新一輪的洗牌，優勝劣汰絕不再只是“噱頭”，品牌開發商和品質樓盤將真正脫穎而出。

　　對此，越來越多的開發商在接受記者采訪時表示，品牌戰略及品牌價值將是2011年的重頭戲，亦是贏得市場的關鍵。

　　據了解，榕城的多家大品牌開發商已開始在品牌上“造勢”，深挖品牌價值。

　　市場 品牌成開發商“重頭戲”

　　在福州，一場對品牌的“造勢”正在“暗潮涌動”中。“2011，融僑提出融僑責任年的口號”，融僑集團相關負責人稱，2011年節后融僑將對自己的品牌價值再升級，通過一些公益性的活動，提升品牌美譽度，并加強在購房者心中的品牌地位。據了解，在3月12日植樹節，融僑通過旗下的項目，發起了一場全國性的植樹活動，取得良好的宣傳效果。

　　與融僑相同的是，泰禾、三盛、融信、世歐、中庚等均在2011年加強了品牌“攻勢”。“2011年的泰禾，通過精裝房、品質的再升級以及多元化的發展，向世人展示品牌實力”，泰禾地產相關負責人稱，品牌戰略在今年是重中之重。

　　除了這些本土的實力品牌外，一些外來品牌同樣加強了品牌宣傳，更為強調品牌落地化。因開發了千萬級別墅建發領域 論壇 新聞的廈門建發房地產，在福州的高端市場上頗具知名度，“但這遠遠不夠，建發將全面展示其綜合實力，向福州市民詮釋建發品牌的魅力”，建發房地產的相關負責人稱，接下來，品牌價值的宣傳將是建發房地產的重頭戲。據悉，萬達、保利、萬科、華潤等外來一線房企品牌，今年將繼續發揮其全國性品牌的優勢，“給力”榕城。

　　剖析 淡市，品牌迎來新機遇

　　為何，在2011年，眾多的開發商將品牌作為重點？

　　“這與樓市調控不無關系”，一業內人士稱，從某種程度上來說，調控影響最大的層面是在心理上，開發商重新審視自己的企業發展，對市場要更加有洞察力，購房者亦更加理性。

　　特別是對購房者而言，在限購、限貸的情況下，買房從“多選題”變成“單選題”，每一個決定都要慎之又慎，因此，買房行為將會更加挑剔和成熟。例如，開發商是誰？樓盤的地段如何？配套是否完善？樓盤品質如何？物業管理又是如何？……購房者會從方方面面去考量，希望“魚和熊掌”皆得。在這種情況下，高品質樓盤將成為購房者的首選。

　　“那么，對于購房者來說，買房又是件極為專業的事，面對眾多的樓盤，有時候亦會產生霧里看花的感覺”，泰禾地產相關負責人稱，這時，選品牌就是購房者的第一衡量標準。“品牌開發商在資金實力、后續服務、產品品質、抗風險能力上優勢凸顯，更能得到購房者的信任。”

　　“樓調控多年，從市場市的反應來看，淡市里品牌會轉化為最大的銷售力”，三盛地產相關負責人稱，購房者的品牌消費觀已形成，正因此，遭遇樓市的深度調控，對于品牌開發商來說，反而是一個新的機遇。“品牌開發商，因為開發經驗的成熟、信譽的良好，成為購房者爭寵的對象，迎來發展的春天。”“事實上，品牌戰略并不是新鮮事，對于一個立足于發展長遠的開發商來說，品牌是長期的戰略”，恒力地產相關負責人稱，多年來有實力的開發商一直致力于品牌的營造，然而，在淡市里，這種品牌的營造更為重要。“而在新一輪的樓市洗牌中，品牌開發商將會贏得更多的市場份額，從而更具話語權，品牌更具影響力。”

　　品牌效應是“吸金石”

　　對于品牌開發商來說，品牌就是金字招牌，除了贏得更多的市場份額，更是為企業吸金，為長遠發展打下基石。

　　眾所周知，樓市的深度調控，對于地產企業來說，最大的影響莫過于資金壓力。2009和2010年的市場，讓不少企業累積了一定的資金，但隨著調控加深，銷售回款放慢，企業拿地持續，資金壓力會驟然增加。“在調控的背景下，銀行的貸款將會越來越難批準”一開發商，稱，再加上通脹，企業的融資將愈發困難。“但在同樣的背景之下，好品牌卻有著更多的融資機會，”一銀行人士透露，“對于銀行來說，一樣也要承擔放貸的風險。”同樣是放貸，自然愿意選擇一些品牌信譽度高、抗風險能力強的實力品牌。

　　正因此，好的企業品牌效應不可忽視，“從這個角度出發，實力企業更加需要為其品牌造勢，揚起品牌大旗，發揮品牌價值，在淡市里占據一席之地”。

來源：海峽都市報

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