外來資本 "狼來了"地產巨頭帶給昆明開發模本

盡管之前各種大鱷都已經來到昆明安營扎寨，盡管每次有大鱷來昆，樓市都要驚呼一次“狼來了”！盡管昆明人已經見過太多的“狼”！但每次的“驚喜”都不一樣，一如大鱷們帶來的各類產品，有的以別墅見長，有的以綜合體為傲，有的主打高層住宅！對昆明來說，這些都是近距離學習的好機會，反過來說，鯰魚效應往往是企業迅速成長和發展壯大的最佳途徑。

昆明房地產業開發近二十年間，世紀金源、萬達、新希望、恒大、保利、萬輝、萬科、蘇寧環球、華僑城......這些在全國排名均是數一數二的一線開發商先后進入，在昆明各個區域排兵布陣，穩扎穩打，多則十來年，少的一二年，開發和銷售均有不錯的斬獲。現在提起滇池衛城、恒大金碧天下、保利寧湖峰境、世紀城這些樓盤名稱，已經無人不知無人不曉，其中很多都已經成為地標式建筑了。

外來資本給昆明樓市帶來的絕不僅僅是資金，還有強勢與本土開發商在市場上“分杯羹”的自信，而其的開發運作過程中所表現出的：成熟開發模式、深入人心的產品、張馳有度的企業管理制度；一流企業自然成為一流的理由，這些都是本土開發商不用出門就可以近距離“圍觀”的模本，它們直接影響和提高了昆明房地產開發的水準，這才是“狼”帶來的真正價值所在。

2009年，深圳華僑城集團登陸昆明，“深圳東部華僑城，將是未來云南華僑城的范本。”華僑城投資40億元砸進陽宗海，以文化旅游為主導，將酒店、房地產融入華僑城的主題公園產業鏈，實現從旅游主導產業到房地產業等關聯產業的延伸和發展，逐步形成以“旅游＋地產”為核心、具有鮮明文化特色的成片開發運營模式，打造出獨具特色的核心競爭力。

“這不是一個房地產項目，而是一個娛樂休閑的好去處。”在很多人眼里這正是華僑城旅游帶動地產的經營之道，旅游收入將成為公司的穩定收益保障，真正實現了房地產業和旅游業的無縫對接。而這次，它將項目放在昆明陽宗海，應該說有它獨特的意義。

2010年7月1日，世界第一房地產住宅開發商——萬科地產攜金域緹香闖入昆明，據說這是萬科在對昆明市場考察了10年之后才落下的一顆棋子。這一年，萬科對昆明地產開發是有重大意義的，它給昆明所帶來的意義甚至超過了作品本身。業內人士當時認為，萬科進駐昆明表面看起是加大昆明房地產市場競爭程度，但站在長遠的角度看，萬科有著先進的開發理念和客戶服務意識，萬科的進駐對本地企業文化的洗禮、品牌的樹立、產品服務等方面有著積極的推進作用。

2010年12月21日，蘇寧環球公告，于18日拍得昆明一地塊的國有土地使用權，該土地出讓面積30713.06平方米，用地性質為商業金融業用地，使用年限為40年，成交金額為12.9億元。此次蘇寧環球以地王身份拿下如安街地塊，相當于直接殺入昆明最重要最繁華的商圈，可見其實力之雄厚，商業野心之強勁。

在昆明地產開發近二十年間，本土企業學會了走出去，請進來，現有的市場開始裝不下昆明本土這些迅速成長起來的“巨嬰”，先期成長起來的老牌開發商如官房地產先期走向州市做城鎮開發，星耀地產則強勢入資天津，一去就做起了千畝大盤，本土“內資”現在也能成為了其他城市的“外資”。

來源：昆明信息港

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