今年房地產業將面臨“四個轉折”

　　“十二五”期間，對于房地產企業的發展來說最重要的是市場，但是政策也有很重要的意義。2011年，房地產業將面臨以下“四個轉折”：

　　 第一，今年是應對通貨膨脹和國際化貨幣戰爭的關鍵之年，應對通貨膨脹和國際化貨幣戰爭是國民經濟和房地產業的當務之急和首要任務。房地產行業應成為一個中流砥柱式的穩定者，而不是一個麻煩制造者。

　　 第二，2011年是房地產市場與住房保障體系相互銜接的關鍵之年。政府一再強調今年建設1000萬套保障房是硬任務，這不僅是蓋多少保障房的問題，實際上是我們的住房保障體系在覆蓋范圍上要和市場的覆蓋范圍實現無縫對接，以緩解社會矛盾。

　　 第三，今年是緩解城鄉矛盾、推進城鄉協調發展的關鍵之年。我們要從過去20年中主要為城里人建房子建城市，轉向為那些已經移居到城市的農民工建房子，為讓他們在城市中定居下來，真正成為中國城市人口做出貢獻。

　　 第四，今年是大城市和二三線中小城市的市場相互接軌的關鍵之年。進入新世紀之后的頭十年，我們的主戰場是沿海特大城市，這是歷史客觀原因造成的，北京奧運會、上海世博會、廣州亞運會，自然導致了在過去十年中國城市建設的重心、資金投入要素集聚的核心集中在沿海少數特大城市。與此相對應，房價異動的地方也主要是這些沿海特大城市，人口集中的也主要是這些沿海特大城市。大家應該注意到，在限購政策里面實際上也同樣傳達著一個信號――大城市已經過度超載。2011年就是城市化的重心從沿海少數特大城市向二三線城市和縣城轉移的關鍵之年，是調整中國城市結構實現資源合理配置，為未來20～30年的發展奠定合理、優質的物質基礎的關鍵之年。

來源：中國經濟導報

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