大型底商稀缺性漸顯 投資客紛紛轉投商業地產

　　隨著“限購令”的推出，政策調控之風越刮越猛，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產，房產市場的另一分支——商業地產在大市場環境下逆市發展。據了解，從2月開始，哈爾濱商用房的成交一路呈現量價齊漲的發展態勢。

　　“商鋪一直以來都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政對商鋪沒有影響。”不少有投資眼光的人認為，游離在調控之外的商業地產將迎來一波投資的春天。

　　對于這樣的說法，哈爾濱的不少開發商卻認為，哈爾濱商業地產一直處于春天的暖陽里，限購調控只是加速了一些投資客的熱情而已。　　

　　開發商持有成風，商業地產稀缺性漸現

　　商業地產的投資是一個長期利益，因為商業地產還需要經營和第三方的介入，涉及到同開發商和經營方的關系，而住宅的投資則是一次性的，追求短期的投機，而不是投資價值，商業地產的投資價值遠大于投機價值。這使得不少開發商不約而同選擇持有商業地產，同時也導致商鋪在市場上的供應量越來越少。

　　例如，位于愛建商圈的浪琴水岸大型底商，雖然建成已有兩三年的時間，但開發商一直選擇“持有待售”策略。直到年初，其城市中心區域價值進一步顯現，周邊配套已經完善，才有消息傳出，最近將投向市場。

　　調查數據表明，春節過后，哈爾濱掛牌出售二手商鋪的房東少之又少，而一手商鋪更是稀缺，這也導致現有商鋪在哈爾濱市場備受追捧。　　

　　在售商鋪廣受關注，投資客看好商業地產

　　在走訪中記者發現，位于哈爾濱會展商圈繁華地段的悅山國際 論壇 新聞 視頻，也是少有的幾個在售一手商鋪樓盤之一。悅山國際的工作人員告訴筆者，現今僅剩10余套商鋪了。自年初新政下來以后，商鋪的關注度明顯增加。開發商表示，隨著住宅市場陷入觀望期，投資客有一部分會轉向風險低、升值快的商業地產，尤其是一些哈爾濱本地已屬于住宅限購行列，手頭卻依然有著不少閑錢的投資客，自會紛紛將目光轉向不受限的商鋪，商鋪的走俏本成為必然趨勢。

　　商業地產與住宅地產最大的區別在于商業地產的可經營性，它可以游離于房地產市場之外，或者說它是區域經濟的載體。現今，新政下二套住房貸款調至六成，而商業地產卻只有五成。相比商業地產在政策上的穩定性，如果選擇投資房地產，商業地產無疑回報更穩定、抗跌性更好。

來源：搜狐焦點網哈爾濱站

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