高端地產探索城市核心領地開發

　　一項香港中原地產統計數據顯示，自2010年下半年以來，內地人購置香港豪宅的份額占據交易宗數的26.9%以及交易金額的28.8%，較同期有較大增長。據美聯地產市場研究中心分析，除了香港作為國際大都市歷來備受投資者青睞外，內地一系列限購限貸措施的出臺也是原因之一。

　　近年來，全球高端地產的投資趨勢漸趨明顯，國際上成熟的房地產發展軌跡表明，依托城市資源、占據城市核心地段是高端地產的一種方向。在寸土寸金的城市中心，既沒有郊區大盤那樣的大面積天然山水，也無法像成片綜合開發那樣重構城市機理，開發者似乎沒有太多的施展空間。盡管如此，核心領地所具備的無法復制的區位優勢，得天獨厚的自然資源，用珍惜形容絲毫不為過。如何在對土地負責的同時滿足人們的需要，開發者必須形成一套系統、成熟的開發模式，提供符合人居理念的解決方案。

　　在中國地產百強企業正榮集團總裁歐宗榮看來，高端地產不是奢侈豪宅，而是“以人為本”的理念在居住領域的大舉回歸；高端也不等同于高價，核心地段上建造的房子一定高價，卻不一定是高端地產。城市核心領地高端地產，強調對各種外在資源的有機整合和合理利用，并用現代材料和技術構筑適宜人們生活、交往的建筑空間與生態環境。

　　真正的高端地產應該是硬軟件并舉，從土地開發到社區規劃，從所選材質到施工程序，從戶型設計到質量把控，從客戶服務到物業服務，從配套到營銷，高端需要每一個細節來成就。高品質、高配置和高服務，是高端地產傲立城市的永久資本。簡而言之，這樣的高端地產是秉著以人為本的理念，為居者打造一個最合理的生活模式和最一流的居住品質。

　　李嘉誠的地段論是房地產的“日不落”價值觀。細究核心領地的價值，源于資源的優勢集合。地處城市核心領地的高端地產，享受著比普通地產更多的社會稀缺資源，包括交通、商業、行政、教育、衛生、人文等。只是在不同的區位，資源的配比不盡相同，有些重在交通的便捷，有的毗鄰繁榮的商圈；有些資源顯而易見，有些資源尚待挖掘。開發者負有對土地價值最大化的責任，通過整合各種類型的社會資源，包括規劃、建筑、園林、策劃等創意和智慧，挖掘項目的潛在價值，使之得以保值和增值。

來源：中國產經新聞

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