外資“搶食”中國房地產

　　經過多輪調控，國內一些大房企資金緊缺，不僅謹慎拿地，還加速海外融資；外資卻乘虛而入，加速并加大規模進入中國房地產市場。據香港聯交所發布公告透露，目前嘉里置業、豐益國際、香格里拉（中國）公司3家境外企業聯手組建了合資公司以2.8億港元的代價成功摘得遼寧省營口市的一地塊。

　　據媒體統計，去年進入國內房地產業的外資總量就已超過1500億元。而據戴德梁行最新報告透露，預計未來會有超過80%的外資基金將在中國設立人民幣基金，其中絕大部分將進入房地產。

　　今年年初，新加坡最大房企嘉德置對外宣稱，計劃未來3~5年投資20億新加坡元（約人民幣100億元）于中國內地，除了將旗下商場數量翻倍至100間外，預計今年率先會有5個購物商場落成；今年2月份嘉德置地子公司凱德置地宣布再擴廣州版圖，開發位于番禺區石樓鎮一占地面積約50萬平方米的項目，將打造以高層和低密度住宅為主，包括商業、教育等配套設施在內的大型居住區。總部位于美國的對沖基金與收購集團城堡投資（Fortress Investment）正計劃為一只中國基金，募資約10億美元，用于在華投資老年人住宅。多位業內專家分析，城堡投資很可能會以申請保障房項目的方式獲得優惠政策。

　　世邦魏理仕的報告顯示，從外資機構投資的物業類型來看，綜合、商辦類物業，尤其是出租型物業頗受境外機構投資者的青睞，綜合、商辦類成交金額占比達92%。這些實力雄厚的外資更愿意拿地直接開發，進軍住宅、商業地產、旅游地產及養老地產等多個領域。

　　經濟學家鄧浩志表示，從長遠角度看，國外資本都十分看好中國房地產市場的前景，他們投資一般從長期的戰略高度進行思考，不會特別在意短期的市場波動。維森置業董事長張維倫表示，大量外資進入中國房地產，會加劇房地產市場泡沫。資深房地產專家謝逸楓也表示，大量外資涌入，將會影響到房產政策調控的效果，甚至會再次引發房地產價格快速上漲。

來源：信息時報

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