樓市降價潮提前襲來 3年內或有五成房企被淘汰

原本觀望的樓市僵局，被遠洋一方這只降價領頭羊打破。遠洋地產相關人士透露，公司決定降價，是基于他們對未來市場預期過于悲觀。在遠洋率先打破僵局之后，一場降價潮正因成交量跌至冰點提前到來。

據北京房地產交易管理網數據顯示，2011年調控之前（1月1日-2月16日），北京市住宅的日均簽約量為348套，而上周盡管成交量有所復蘇，但日均成交也僅為160套，不及調控前的一半。而3月6日，北京市住宅成交僅51套，幾乎跌至冰點。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，限購至少直接攔截了市場三成以上的購房需求，并令部分購房者產生了看空后市的預期。于是，購房者、開發商再次進入了新一輪的博弈周期。

比市場表現更為緊張的是各大房企的最高決策者。據悉，在近期包括萬科、富力、遠洋、中信等高層在內的房企老總聚會中，這些領導者均對未來市場流露出更為悲觀的看法，并一致認為限購政策一定會長期存在。這場現在看來無比嚴厲的調控，或許將會使得一半以上的開發商面臨生死存亡。任志強則對外稱，更嚴厲的調控措施還將出臺。

SOHO中國董事局主席潘石屹在博客上表示，“限購令”對樓市的影響立竿見影，而隨著保障房占房地產市場半壁江山，一半的房企將在兩三年內被淘汰。

潘石屹認為，“至少有50%的房地產企業會在未來兩三年內被淘汰出局。淘汰掉的企業應該是實力比較差，產品與保障性住房在地理位置、產品質量和戶型上沒有太多差距的企業。房地產企業生存最重要的是資金實力，資金成了房地產企業的核心競爭力。”

潘石屹稱，許多大的房地產公司、央企、上市公司、國企等因為住宅房地產市場受到了很大的影響，正在積極尋找機會，進入到保障性住房的開發中去，以減少在商品住宅市場的損失。“不過目前這些企業能否進入保障性住房的路線并不清楚，一切都在未知中”。

北京中原市場總監張大偉分析認為，“3月份北京上市的新盤大多采取了以銷定產的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶，每次推出的房源套數與真正買家的比例接近1：1。樓市中的供、需數量趨于均衡，調控前熱點項目一房難求的局面初步得到扭轉，日光的現象基本不現。”在商品房價格的刺激下，心理價位將明顯下調。2011年第三次調控的效果將逐漸從近郊區開始。

據廣發證券調研顯示，一些城市因限購無法購買的客戶約占30%，如果加上觀望的客戶，預計一些樓盤前期蓄客的50%以上會消失。限購的負面作用將在3月逐漸顯現。21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，多數開發商現有資金支撐到6月沒問題，但三季度后，將有更多開發商不得不加入降價的陣營。

來源： 長江日報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀