房地產的末日來了嗎？

　　降價潮不僅僅在北京，中國房產信息集團公布的最新數據顯示，一系列新政調控之后，上周2月28日～3月6日上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬平方米，環比下滑16.16%；房價持續下滑，并于上周跌破2萬元關口，為19216元/平方米。這是近32周以來的新低，意味著房價跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的最低水平。

　　2011年1月，調控政策更趨嚴厲，限購令相繼蔓延至二、三線城市，“新國八條”重拳出擊，緊隨其后的是懸掛已久的房產稅“靴子”正式著地。1月監測的30個城市中，19個城市成交量環比下跌，11個城市環比上漲。其中10個城市跌幅超過20%。這些城市多半還沒有進入到“國八條”調控措施落實階段，預計在落實政策之后，成交量的下跌將會非常明顯，而福建、浙江、廣東和海南將會是這次調控的重災區。

　　今年的政策概括起來，基本上可以做如下總結：限高價、催開工、多征稅、不讓買、逼著賣、不給貸；用業內的總結，今年開發商的生存環境是十面埋伏。

　　2011年，筆者預計，三線城市由于受到限購政策影響不大，房地產波動相對較小，但那些房價上漲過快、供應量整體較大的城市，成交量和房價也有一定幅度下跌，四線城市房價整體上比較穩定。而由于房價上漲過快導致的投資需求比例過高的一二線城市，購房需求將剩下不到20%，預計絕大部分城市全年成交量下跌至少70%以上，多數城市房價跌幅將超過20%以上。

　　而這波降價潮，將率先在北京、上海、廣州等一線城市蔓延，進而成為席卷全國的一輪風暴。

來源： 佛山日報

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