住宅調控趨緊 地產大鱷進軍旅游地產尋出路

　　截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元。業內專家表示，針對住宅項目的調控政策迭出，開發商更需要尋找新型物業發展，繼商業地產后，旅游地產也成為眾多開發商力捧的產品，今年大型房企進軍旅游地產的速度和力度將比前段時間有過之而無不及。

　　房企加力打造旅游地產

　　據了解，近幾個月來，眾多地產大鱷已爭先恐后地拿下新的大型旅游項目。

　　去年12月底，中化集團[簡介最新動態]旗下方興地產[簡介最新動態]金茂君悅酒店-金茂世家旅游綜合體項目于云南麗江奠基，并計劃投資26億元啟動該項目，真正邁出旅游地產的第一步。華潤也斥資80億元進軍海南石梅灣濱海度假帶；萬科[簡介最新動態]、泛海集團、聯想集團、一方集團4家民營企業共同打造的總投資500億元的文化旅游項目也已啟動。

　　今年1月24日，恒大地產與河南新鄉市政府簽約，將在平原新區打造“金碧天下”項目，規劃投資超過100億元，建設一個超大型國際旅游度假中心。

　　1月26日，越秀集團與廣東省茂名市政府簽署戰略合作框架協議，在茂名打造總面積超過5000畝的大型綜合體項目，發展內容包括休閑運動公園、旅游度假、高端商務、商業配套等。

　　2月23日，萬科董秘譚華杰表示，針對此輪國家對房地產行業的調控，萬科近期將減少拿地量。可沒過24小時，2月24日，萬科以底價1.39億元在深圳龍崗區南澳拿下一旅游項目地塊，用地面積41487.44平方米，建筑面積22380平方米，按規定將用于發展旅館業、服務業、游樂設施。而在1月5日，同屬該區域的萬科雙月灣項目正式奠基，一期總投資約15億元，這是萬科至今投資最大的旅游度假項目。

　　此外，有媒體披露，上海奉賢區的海灣旅游開發項目正在成為多家實力地產企業的爭奪目標，其中包括恒大地產及富力地產，這一消息隨即被奉賢區相關部門人士所證實。

　　享受土地高增值前景

　　不少業內專家表示，調控對住宅領域資金的擠出效應、開發商的圈地心態、旅游地產本身的發展潛力以及政府的大力支持，眾多因素疊加在一起，使得旅游地產變得炙手可熱。

　　經濟學專家鄧浩志表示，房企加速旅游地產的發展，最主要的是旅游地產這個市場本身還是非常有潛力的，旅游產值不斷上升。國民收入快速增長，也讓更多的人們對于自身生活質量的提高日益重視，國民需求的擴大使得旅游地產的發展前景日益凸顯。

　　鄧志浩表示，相比起價錢居高不下的住宅用地，旅游用地的價格低了很多。由于相關產業政策的調整，旅游已成為一些地方政府的主導性產業，因此對旅游景區和旅游地產的招商[簡介最新動態]引資優惠力度是非常大的，開發商在開發過程中也就不需要承受太多的資金壓力，并且可享受土地增值，這也是開發商敢于拿下動輒上千畝用地項目的原因。再加上旅游地產兩到三年就可收回投資，且可獲取100%到500%的盈利，自然會引起開發商極大的興趣。

　　但有內業專家對開發商的這種行為方式感到擔憂。業內資深專家韓世同表示，以前也有開發商打造旅游地產，但主要集中在濱海城市，而這些旅游地產雖承諾以旅游項目為主，但實際開發出來后，大多只見到成片的住宅項目，旅游項目或旅游配套只是零星的幾樣，并不能帶動旅游業的發展。所以不少開發商開發旅游項目只是一個噱頭，或是“掛羊頭賣狗肉”。

　　險企呼吁保險資金投資保障房

　　全國“兩會”召開之際，保險業代表紛紛建言獻策，其中值得注意的是，中國人壽和中國平安不約而同呼吁保險資金投資保障性住房。

　　全國政協委員、中國人壽總裁楊超在擬提交全國“兩會”的議案中建議，盡快出臺保險資金參與保障性住房投資及管理的相關細則，并給予一定的政策傾斜。

　　全國政協委員、中國平安集團董事長兼首席執行官馬明哲還建議，將保險資金參與保障性住房建設劃歸基礎設施建設類的投資，按債權級別分類，允許保險資金通過基金、股權、債權等多種方式投資，支持保障性住房建設。

　　據了解，國務院和住建部計劃在2011年建設1000萬套保障房，相比2010年增長72.4%，達到全國房地產投資規模的20%，總投資額預計將超過1萬億元。

　　據世聯地產[簡介最新動態]發布的報告稱，完成保障房建設資金缺口至少達5000億元，其余各地政府需要向社會融資。而另一方面，截至2010年底，保險資金可用余額5.04萬億元，巨額資金正急于尋找新的投資渠道。

　　去年以來，保險資金投資渠道進一步拓寬，保險資金投資不動產、未上市公司股權辦法出臺。楊超表示，由于一些保險資金運用的具體實施細則還沒有明確，目前渠道放開還只是名義上和形式上，使得保險資金對基礎設施股權、不動產、新興產業等一些領域和項目的投資尚不能進行實質性運作。保險資金具有規模大、周期長、資金來源穩定等特點，非常適合參與保障房的投資和建設。

來源：信息時報

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