限購令治標不治本 剛需存在房價回頭較難

自新“國八條”出臺后，太原市快速跟進出臺限購令，其中明確家庭擁有房屋套數、購房人戶籍要求等舉措的嚴控力度空前。此時，高燒的樓市，如臨寒風，充滿變數。面對這一輪政策性調控，省城樓市能否朝著降溫的預期前行？

調控見效尚需時日

1月11日，根據國家住建部要求，太原市迅速推行限購令。2月19日，限購令出臺實施細則，11條內容被指看齊“國八條”。但是，與北京、上海等一線城市引發激烈爭辯的現象不同，太原似乎顯得相對平靜。

限購令究竟能給樓市帶來怎樣的影響？目前業界人士看法不一，但遏制房價過快上漲的目標非常明確。2月，太原市商品房成交1082套，環比下降46.2%，成交面積13.29萬平方米，環比下降50.8%，成交額7.5億元，環比下降63%。從數據來看，環比下降幅度加大，成交量明顯萎縮。一時間，多方聲音認為限購令在起作用。

劉小剛，太原一家房地產企業的銷售負責人，春節前后是他工作最為輕松的時間。對于太原市限購令細則的出臺，他是閑暇中從報紙上看到的。當看到一些媒體樂觀地認為1月至2月商品房成交量下降是受限購令影響時，他覺得未免有些夸大。

“每年1月至2月，都是太原市商品房銷售的淡季，這是我多年做銷售的一條最基本的經驗。從4月起，商品房銷售才真正有所起色。如果要看限購令對樓市的影響，那時的數據才最具說服力。”劉小剛說。

3月初，記者走訪了位于太原濱河東路、長風街的多家樓盤，所有的銷售人員也都表達了類似的意思——“沒有受到影響”。“我們甚至都沒有接到任何的文件，為什么限、拿什么限，這項工作該由誰來負責？一切都是未知。”一位銷售經理說，“目前，房地產行業還沒有形成一套統一執行的具體方案，一切都在觀望中。”

雖說房地產企業反應平靜，但限購令確實已影響到購房者的心理。“從目前我們得到的信息來看，此次調控就是為了減少需求。需求減少了，相對擴大了供應量。只是，我們不知道這樣的等待值得嗎？從以往國家的調控來看，房價是越調越高。”在省城工作的劉志說。

對調控政策的作用，不僅讓購房者猶豫，房地產企業也在困惑：“限購令能持續多久？落實得徹底不徹底？”顯然，政府調控力度的不斷加大，對房地產商和購房者會產生重大影響。

來源：地產中國網綜合整理

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