房地產調控并非疾病亂投醫

　　中國房地產市場面臨今天這種局面是必須也是必然，也就是說房地產行業的本輪調控，是不可避免的事。如果不是中央出臺救市，2008年的那次調控應該會是相當深的一次，但是美國的經濟危機，把我們整個行業給救了。救了之后，整個行業開始信心膨脹，并且恢復到比以前高出好幾倍的狀態，大家突然發現中國經濟已經離不開房地產，中國房地產綁架了中國經濟、綁架了銀行、綁架了地方政府。這種情緒在整個行業蔓延。所以，面對本輪調控，很多業內人的心態就是：“調吧！無所謂。”

　　房地產界弄錯的三件事

　　今天我想說的是：“ 情況有變。中國房地產對GDP、對銀行、對地方政府、對中國經濟的貢獻，沒有我們想像的那樣樂觀。”很多人說中央是不是越來越糊涂了？我認為不是。不是疾病亂投醫。原因在那？原因在我們房地產界弄錯了三件事。

　　第一件事，將住宅等同于房地產。我們認為房地產占了GDP的多少，然后拉動了產業鏈的多少，離開了中國房地產中國經濟會怎樣？不是房地產，而是住宅。假定去年580萬套保障房是開工的現在來看根本沒有開工，假設今年1100萬套保障房是可以開工的，那么能拉動中國GDP的多少產業鏈？不用開發商，它們拉的更狠。我認為在這一點上中央是非常清楚的，只是現在時間不夠。

　　第二件事，房地產綁架銀行一說不成立。2008年，深圳的整體房價回調30%以上，個別區域回調50%以上，這個時間離今天并不遙遠。記得當年深圳的媒體有一個預言，說：“深圳會出現1000億的斷供潮。”可是，到2008年底房價還未出現明顯回升時深圳出現斷供潮了嗎？沒有。當時，我們跟深圳人民銀行有一個研究，研究的結論就是根本沒有斷供潮。那銀行當底有沒有斷供的呢？有。但是跟老百姓沒有關系，跟企業有關。那么隨著去年4·15新政到現在，中國就更不可能出現斷供潮。所以說今年各商業銀行出現任何嚴厲的手段，它們心里都是有底的，并不是摸著石頭過河。

　　第三事情，中國房地產綁架地方政府原則上有錯誤。因為我們國家是有錢的。保障性住房，中央請客地方買單，這種局面會在今年就有說法，否則1100萬套就有問題。現在都簽了軍令狀，今年肯定會有說法。這是政府之間的調劑問題，不是地方債的問題。

　　新政服務于三個大局

　　如果我說的三項理由存在的話，我們對整個行業就應該有個深刻的反思，根據反思我們才真正清楚應該干點什么？我的理解，這次新政服務于三個大局。

　　第一個大局，要為保障性住房批量推出預留時間。近期溫家寶總理在與網民的對話中說的非常清楚， “我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”而本屆政府任期正好與保障房批量推出的時機差不多，就是說新政要為保障房的批量面市留時間，在保障房批量面市前，我認為房地產調控沒有最嚴，只有更嚴。

　　第二個大局，為城市化的結構轉型服務。原先中國的城市化只集中在幾個點，現在隨著高鐵的出現和和諧社會的提出，城市化必須由點變成面。這次新政的限購，就是一步大棋。限購，如果單從房地產來看，就顯得非常無理，但若從整個中國的城市化發展來看，我覺得這是一步妙棋。深圳、廣州限購，使得珠三角嚴重不平衡的狀況開始發生了逆轉，這難道不是好事嗎？我個人認為這個大局持續的時間可能比保障性住房持續的時間還要長。

　　第三個大局，服從于通貨膨脹帶來的不穩定。目前的通貨膨脹已從資產快速通脹演變為實體通脹，現在號稱史上最嚴的調控，房價還在漲，如果不嚴又會怎樣？這次正好趕上一系列政治時間的吻合，所以說今年的調控會逐漸的加強。

　　今年房地產的政策頻出，使得房地產的機遇和挑戰并存。如果將中國房地產市場按區域劃分，可以分成十幾個區域，并且每個區域的表現都不一樣。世聯供銷差的數據告訴我們，今年各個區域會層次不齊，多姿多彩。

來源：新浪地產

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