樓市調控問責 房價回調勢頭呈現

　　3月3日全國兩會在北京拉開序幕，各委員們都聚焦在今年關于房地產市場調控的焦點上，在沒有參加兩會前，各委員們在公開的場合上，屢次反對中央無厘頭的調控，并直指目前的調控是違背了市場經濟規律的調控。而在兩會相聚討論時，或在接受媒介采訪時，這些委員們，卻又異口同聲地支持中央政府對房地產的調控，更信誓旦旦承認自己都是流著道德血液的。不管委員們如何去圓說自己的立場，但從中央政府決策層近期屢次表達要堅定調控好房地產市場來分析，今年房地產市場調控的決心和亮點，以及樓市調控問責，有別于往年畏首畏尾。

　　3月5日，國務院總理溫家寶作政府報告中指出：堅定不移地搞好房地產市場調控，加快健全房地產市場調控的長效機制;今年開工建設保障性住房1000萬套，改造農村危房150萬戶;中央財政預算擬安排補助資金1030億元，建立保障性住房使用、運營、退出等管理制度;進一步落實和完善房地產市場調控政策;重點增加中小套型商品住房建設，規范發展住房租賃市場，嚴格落實差別化住房信貸、稅收政策;建立健全考核問責機制，穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。

　　從溫總理作政府報告中，關于針對房地產市場調控的方向來看，中央決策層已改變原先粗獷式的調控，轉為目前細致化的調控。

　　在召開兩會前，溫總理曾斥責房地產商要流有道德的血液，各房地產商雖然口口聲聲回應自己有道德的血液，在中紀委沒有進入調查每一項目時，相信個個房地產商都是清白的，都是國家的納稅大戶，都是極有愛心的社會成員，畢竟個個房地產商都捐贈有希望小學，都為地方修橋補路。在此，暫且不論道德血液了。

　　在兩會前夕，各地方房地產商小幅度地推盤，試探性的回饋同等價值的物品，贈予給購房者。如深圳萬科公司曾推出一個新盤，據傳銷售狀況相當不錯，“定價”也合理，其它房地產商的樓盤，雖不見有多大的降價幅度，但折扣還是能夠輕易拿到，并且有部分房地產商，推出少量捂盤、惜售優惠單位，試探購房者的反應。

　　在3月3日，深圳政府公布完善“限購”細則，對不是本市戶籍的家庭，未連續繳足一年社保或稅單的，不予放行，對補辦社保、稅單的，一律禁購。從細則看，目前尚未得知，是否能像之前一樣，只要花錢，就可以通過其它渠道去化解。

　　而在二手房交易方面上，國土局部門也在同天公示，在辦理產權轉移登記時，不得低于原登記價格辦理過戶手續，這實是杜絕有些人將原登記價格，蓄意寫低一半過戶，筆者之前曾就此方式闡述過有人會通過此方法，來降低交易費用，達到避開多繳納營業稅政策。

　　從深圳政府推出完善“限購”細則外，更可看到中央政府對部分城市未出臺限購細則十分不滿意，住建部官員在兩會期間，亦點名指出尚有14個一線城市尚未出臺限購細則。而深圳政府推出完善“限購”細則，加強調控措施，是否見效，是否依然會有中間人可以通過其它渠道，仍可補辦“社保”，繳足醫療、養老保險，就可避開“限購”細則，目前仍有待觀察。

　　受到中央政府堅定調控房地產市場的壓力，并上升至對各地方政府問責機制，筆者堅信，只要地方政府稍為配合，銀行從緊放貸，房價上漲的動力，就會失去支撐的力量，只要地方政府堅守半年，房價必會從高位回調下來。

　　
來源:華聲在線 作者:老揭

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