家居與房地產背道而馳狀保障性住房成新戰場

家居建材企業面臨諸多外界壓力

先不說家居建材行業的前景如何，就目前來看，各企業都面臨著來自不同方面的外界壓力。這些壓力中自然包括樓市需求量的迅速萎縮。中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝介紹，實行限購以后，天津樓市成交將20-30%左右的回落，整體成交量將從2010年的1000萬出頭回落到800萬平方米左右。以往的商品房是家居市場的一大獲利來源，眼看精裝修，大家居的盤子都擺好了準備上菜，誰知道“局兒”黃了，讓家居大佬們著實亂了陣腳，不得不打亂2011年的市場計劃，重新制定方向，以觀望開局，以穩定前進。

如果說樓市是政策調控下給家居的壓力，那么原材料以及人工成本的上漲便是市場運行給其帶來的更大一擊。不少家居大佬在談到市場的時候都提到了成本壓力，我相信這是建材行業體會到的最直接的影響。北美楓情地板天津總經銷總經理宛剛在采訪中說到，“由于目前原材料、人工以及運輸等成本的不斷提高，造成了地板整體成本的上漲，但是又必須保證產品品質，銷售價格還不能有太大的提升，只能通過企業內部消化一部分......先不說賺錢的問題，首先保證整個公司的運作就是一個大問題。”

樓市與家居業聯系發生改變不再成“正比關系”

家居行業是樓市的下游產業，房地產的風吹草動都會對家居行業產生一定影響，二者成正比例關系，但是從這兩年的市場情況來看，這一“正比例”似乎在悄然發生著變化。就拿現在來說，政策對房地產市場進行著壓制，嚴格限制買房的數量和熱度，反觀家居市場似乎沒有受到太大的影響。不少家居建材老總都表示雖然政策出臺對樓市產生了影響，成交量下滑，但是打壓的都是投機者和高端人群，對于有剛性需求的消費者來說房子還是供不應求，這部分人還是會裝修，市場淘汰的只是一些競爭力差，規模小的企業。

隨著人們對家庭生活品質要求的不斷提升，家裝行業不再僅僅是一種生活需求，逐漸成為了生活享受，只要有房子，不管是新的還是二手的甚至是租的，消費者都希望有一個良好的居住環境，一個體現個人品質的標志。目前雖然能買的起房子的消費者占少數，但是裝得起房子的消費者卻占了很大一部分，而恰巧這部分人群是巨大的市場機遇，目前的政策正在向著這部分人群靠攏。這些所謂的“夾心層”手里的錢雖然對房子的大小，新舊不能控制，但反而能很好的提高家裝品質和生活層次，給了家居市場很大的生存空間。

保障性住房成為新“蛋糕”

提到房地產我們不可不提的話題就是目前成為改善民生重中之重的保障房建設，這塊日益擴大的市場無疑的成為了家居大佬們新的目標和爭奪的市場。有關記者了解到，今年天津市將加大保障性住房建設力度，在原年度建設計劃上再增4萬套，并大力發展公共租賃住房。2011年建設公共租賃住房、定向安置經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套。看到這些可觀的數字，相信大佬們打硬仗的決心更加堅定了。

面對這個巨大的發展潛力，不少企業老總都很看好，預備在新一年調整市場戰略，加大保障房裝修的投入。宜家宜裝飾公司董事長安衛在采訪中說到，“目前因為調控商品房的成交量下滑，重點放在了保障房的建設上，這就可以看出國家為老百姓著想了，那么企業也可以調整步伐，既然已經把重點放在了保障民生的方面，我覺得家裝市場的量還是很大的，畢竟這部分才是剛性需求。”而朗諾梅尼建筑裝飾工程有限公司董事長陳軍也表達了類似的看法，“針對家裝市場來說，可能會有短期的低迷，但是未來肯定會呈現一個巨大的爆發......經濟適用房的入住率達到80%以上，消費水平也并不比我們傳統經營的中高端小區差，因此，我們開始逐漸把市場轉向這部分人群。”

今年的市場讓人歡喜也讓人愁，歡喜的是市場被重新整理，被重新規范，讓家居產業有更多的機會展現自己的競爭實力，愁的是市場的迅速萎縮帶來的尷尬局面，披荊斬棘顯然已經不能沖破困難，能夠做到的就是穩扎穩打另辟蹊徑。家居市場并沒有因為樓市的調控而失去最后一縷陽光，相反另一縷陽光反而越發強烈，家居大佬們融化寒冰為時不遠矣。

來源：搜房家居網 楊萍

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