剛需成市場主體 房產新政對呼市影響不大

3月2日搜房網在錦江之星舉行了第六期大話地產活動，參與此次活動的除了有呼和浩特的各大房地產公司和房地產經濟公司，還有呼和浩特的媒體代表和購房者代表。本次活動的主題是“新國八條”、“限購令”來襲，二三線城市樓市“山雨欲來風滿樓”。與會嘉賓就房地產新政的出臺對呼和浩特房地產市場的影響闡述了各自不同的意見。

對于目前廣大購房者關心的新的一系列房地產調控政策的出臺會否使呼和浩特的房價有所下降，內蒙古金石蒙榮房地產開發有限公司的項目經理班建偉班總認為，即使現在出臺了一系列抑制房價的措施，但呼和浩特的房價也不會受到太大的影響，總結其原因有兩個。

第一點，房價漲主要是看市場的形成結構，現在的限購令、國八條種種政策的出臺之后，班總認為這些政策主要針對類型是一線大城市，因為一線大城市政策敏感度相對比較高，來呼市買房的人政策敏感度比起一線城市來說是比較低的。另外，政策到達各地方以后一波三折長時間落實不了的情況也有關系。以北京為例，政策一落實下來，北京的購房者群體馬上就有反應了，但在呼市人們的概念還比較模糊，而且對某些政策還不是很確切，除了做房地產的專業人士，我們可能是在自己嚇唬自己，而購房者的敏感度不是很高。

第二點，剛性需求在呼和浩特還占據著主導地位。如80后婚房的剛性需求，以及一部分投資客的投資需求。在這種情況下，限購令可能會對呼市的房地產市場有影響，比如說商業類型的房產可能會好一點，改善類型住房也會好點。因為買改善性住房的人群不是先賣掉第一套住房，再去買第二套，一般都是想換大的房子。如果限購令出臺，可能在這方面有一點點遏制。但是班總認為房地產是有大產業鏈結構的行業，如果整體的把市場封鎖，國家的經濟會下滑，所以班總認為“限購令”在呼市不會持續太長時間。2011年的市場不會像2008年，很多開發商沒有準備，忽然切斷了資金的來源，市場上有堅持不住低價拋售的，但是經過2009年之后，開發商的資金也儲備夠了，資金鏈不會斷了，只要開發商能夠挺住，班總認為市場經過一段時間的洗牌還會上漲，肯定不會下跌。因為呼市房地產的基價本身就不高，比起同類型的城市價格還是比較低的。你要說降也沒有空間，受到政策影響它可能不會暴漲了，但一定會上漲。

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