如今社會的飛速發展并未改變人們對于房子的傳統認知：擁有自己的住房才擁有幸福感和歸屬感。對大多數人來說，房子不僅是一個單獨的住處，更關聯著生活的質量、個人的地位，特別是對于城市的外來者而言，房子更意味著獲取城市戶口和城市居民同等待遇的機會。然而在面對眼前的房價時，大多數人們望而怯步了。
眼見房價上漲的速度與百姓的承受力已經成為當今社會的一項主要矛盾，中國政府連續出臺多個抑制房價快速上漲調控措施，那么房價真的會降嗎？對于房地產市場存在嚴重依賴的中國經濟又是否會受到房地產市場調控的影響？網易財經請到玫瑰石顧問公司董事，經濟學家謝國忠為您解讀。
Q：中國內地現在已經有18個大中城市出臺了住房限購政策，在這種前所未有的調控力度下，您認為未來中國房價走勢將是怎么樣的？
謝國忠：我認為目前房地產已經進入拐點，這一輪上漲周期是從2003年開始的，整個周期持續了7年左右的時間，下調周期也會比較長，至少3年左右。而進入拐點的主要原因是中國的通貨膨脹引起了貨幣政策的收緊，因為房地產市場牛市往往是由寬松貨幣政策引起的，而熊市也是由于貨幣政策的反方向引起的。
近期看到銀行間同業拆借利率比較高，3月期拆借利率還保持在5%。因為通脹壓力來勢很猛，預計今年和明年的貨幣政策將是比較緊的。
Q：您如何評價限購這一經濟政策？
謝國忠：限購，是一個暫時的政策。尤其是在目前中國存在很嚴重的負利率現象，但是央行又不愿意一步到位的加息，在這種情況下，為了避免房地產的泡沫及其泡沫的蔓延，用限購政策來代替加息，這是有效果的。但是最終還是要通過貨幣政策正常化，也就是結束負利率現象。
Q：目前各大城市出現了房租普遍上漲的情況，您認為這與政府調控房地產有關嗎？
謝國忠：房租大幅度上升，在去年調控之前就已經開始了。房租的上升正好和通脹率的上升是同步的，所以不管從理論上還是實際上還看，房租上升反映了通脹的現象。因為工資和物價都在上升，房租的上升是符合實際的。
雖然我們普遍看到中國房租回報率在3%或者更低，但事實上刨除房屋以及房屋裝修的折舊以后，租房回報率已經接近于零了。尤其在通脹導致房屋裝修等成本大幅上升的時候，房租上漲是有道理的。
Q：目前大家對于房地產調控的下一個政策預期就是房產稅在全國的推廣，您怎么看待房產稅對于房價的控制作用？
謝國忠：房產稅是一個政策融資的手段，我并不反對政府融資，但現在政府收入已經巨大了，在這樣得情況下，在考慮房地產調控的時候，我認為不應該首先考慮政府收入增加的政策，而應該多考慮如何增加對居民的家庭收入。
其實，房產稅對房價的控制作用和加息是同樣的，在政策選擇是時候可以選擇加息，加息有利于宏觀穩定，能夠使得通脹穩定下來，另外也保護存款人的購買力。
Q：目前房地產業的發展顯然已經受到政府的制約，那么這種情況對于中國的經濟增長是否會產生較大的影響？
謝國忠：去年中國房地產銷售大概在10%左右的GDP，而去年中國民營經濟GDP增長是20%。中國自2002年到2010，平均每年民營經濟 GDP的增加是20%，雖然房地產行業很大，但是考慮到中國民營經濟GDP上升的速度那么快，經濟在消化房地產市場調整方面的能力是很強的，所以認為“房地產價格的調整會引起經濟崩潰”的這種說法是不對的。中國消費、基礎設施和出口還是穩定的，而且有比較好的增長。中國經濟完全有能力消化房地產市場的調整。
Q：您認為中國經濟能夠輕易的擺脫對于房地產的依賴嗎？
謝國忠：現在中國房地產市場一個核心的對于政府的重要性是“融資”，中國地方政府財政收入非常依賴于房地產，而且地方政府的負債都很高，已經透支了，把希望寄托在高價賣地來還錢，這是一個結構性的問題。
政府不應該通過高價賣地來融資，這樣是等于高稅收政策，高房價等于高稅收。政府應該從兩個方面考慮，一個是該不該花那么多錢，現在中國政府的收入在全世界中等國家中應該是最高的，而且中國政府在福利開支方面在有規模的經濟體當中應該是最低的，在這最高和最低兩個當中，應該看到中國政府花那么多錢的合理性是值得拷問的。
第二個，該花錢的時候，不應該通過這種方式的“高稅收”來取得，這是對中產階級很不公平的。如果政府暫時有需要投資，比如說搞基礎設施建設，可以通過發債向老百姓借錢，而不是向老百姓征稅來做投資，這樣對投資的效益也有幫助。
Q：最后一個問題，如果房價開始出現大幅下跌，中國會不會出現類似美國的次貸危機？
謝國忠：中國的銀行在貸款的時候，只能對項目公司貸款，并且只能貸項目價值的一半。中國銀監會在管理銀行體系的時候，已經想到了九十年代房地產沖擊帶來的嚴重后果，所以這些保險的政策，使得中國銀行體系對于房價的調整有很大的免疫力。雖然我們的損失是不可避免的，但是不會出現像九十年代那樣的大規模的不良資產。
另外，中國有處理不良資產的經驗，像設立的四大資產管理公司，中國可以比較快速的把不良資產從銀行體系剝離，使得銀行體系在經濟中起到正常的作用。所以說房地產泡沫的后遺癥應該不會像美國那樣嚴重。
來源：網易財經
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