商業地產投資升溫住宅投資回歸理性

近日，我市兔年的首場土地拍賣結果揭曉，記者先后采訪了拿地開發商、參與拍賣的競拍者及拍賣公司和相關部門，他們對此次土地拍賣有自己的看法。

投資轉向商業地產

自從政策出臺后，商業地產就從市場中的配角逐漸升級。此次商業地塊角逐激烈也足以證明商業地產的受歡迎度。

拍得首個地塊的58號競拍者江山的夏建仁，雖以個人名義報名競拍，但此前在江西已經有七八年的房地產開發經驗。他在采訪中透露，競拍此次商業地塊的決心非常大。“新‘國八條’出臺后對住宅影響非常大，衢州的住宅市場雖然價格沒有出現下跌，但成交量出現下滑，而商業地產不在宏觀調控政策之內，市場上原先投向住宅的資金開始流向商業地產；近幾年衢州的經濟發展很快，也看好衢州的商業發展；加之此次拍賣的商業地塊地段好，周圍已經形成了商業圈，還有市民廣場。”夏先生說，拍下的2號地塊他將用于建設外觀和品位在衢州都具有代表性的商場。

此次商業地塊拍賣的火熱，也使得越來越多開發商看好商業地產項目。“目前的商業項目還未推出，但住宅受到政策控制，商業地產必然看漲。”拍賣結束后，一位開發商信心十足地告訴記者。

住宅市場回歸理性

雖然受到調控政策影響，住宅市場受到了抑制，不過仍有開發商看好衢州的住宅市場。“衢州市場更大，住宅發展更有前景。”拍下4號地塊的55號競拍者，來自江山的陳水旺告訴記者，衢州的中小戶型銷售非常好，如果用于開發針對首次置業者的小戶型，能贏得市場。

參與競拍的永康應先生告訴記者，他也看好衢州房地產市場的發展。“與永康的房價相比，衢州的價格低，購買潛力大。”應先生說，他們也以個人名義參與了此次競拍，算上前兩次來衢州考察，這已經是第三次來衢州了，雖然有到衢州開發的想法，不過這次是否要拍下地塊，還要看價格是否合理。

樓市會越來越健康

土地拍賣結束后，主持拍賣的浙江嘉泰拍賣有限公司董事長金少俊分析，此次拍賣會的亮點在2號商業地塊，商業地產由于不受調控政策影響，加上地塊本身具有地段的稀缺性，大家看好其增值空間，吸引了市場上的流動資金；從住宅用地的拍賣情況看，雖然地塊都比較成熟，地段優勢明顯，但受到調控影響，拍賣過程中沒有出現盲目競拍的情況，包括外地想進入衢州的企業，為了回避風險，超過心理價位后，還是放棄了競拍。

業內人士認為，從此次土地拍賣的情況看，國家調控政策密集出臺，多數房開企業明顯感受到國家調控決心越來越大，一定程度上使房開企業在拿地、推地及項目定位上越來越謹慎。此次土地拍賣能夠制造市場余溫主要是因為土地地塊小、地段佳，抱著“船小好調頭”的心態，吸引了房地產開發企業。而實際上此次小地塊的推出，會縮短開發周期，將有利于市場房源的供應，購房者也將獲利。

對于此次拍賣，市國土資源局相關人士表示，土地拍賣總體趨于健康、理性，國土部門也將堅決貫徹國家的相關調控政策，把握土地供應的時序、數量，讓土地市場和房地產市場逐步走向平穩健康。

來源：衢州新聞網 作者：祝春蕾

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