限購風暴升級 樓市進入第一波降溫期

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　　銀行二套房貸利率上浮50%

　　在貸款額度緊張和北京出臺嚴厲的調控措施影響下，二套房購房名額和貸款資源也變得稀缺。記者日前了解到，北京部分股份制銀行二套房貸利率已悄然上浮，最高達到了基準利率的1.5倍。

　　招行金融街支行人士表示，目前二套房貸為基準利率1.3倍的申請已經排滿了，要想更快拿到貸款，就得繼續上浮，有部分急著過戶二套房的客戶主動將利率提高至1.5倍。該人士表示，二套房的資源越來越有限，很多購房者都急于過戶，擔心再拖就買不了二套房了。

　　利率上浮意味著購房壓力再度加大。以貸款100萬20年還清購買二套房為例，基準利率1.1倍后執行利率為7.26%，月供7909.82元，1.2倍后執行利率為7.92%，月供為8314.68元，如果執行1.5倍的利率月供則漲到9584.06元。

　　全國樓市正在整體降溫

　　廣州市房地產交易官方網站的數據顯示，最近一周的單日成交量明顯呈現微弱放量，其中18日和19日的單日成交量分別為290套和314套，較此前的每日平均100多套增長明顯。部分樓盤也打出“末班車”的廣告吸引購房者。

　　而已執行新限購細則的城市中，北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家的統計數據信息顯示：2月17日，北京新建商品房網簽總量為141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅網簽總量為248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京樓市住宅市場總體網簽量與新政細則執行前的最后一個交易日16日相比暴跌了86.78%。

　　盡管一些將限購城市還在上演“最后的瘋狂”，但上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者指出，隨著限購政策的深入，目前整體樓市已經開始進入第一波降溫期。

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　　業內專家：房價拐點已現

　　知名房地產專家謝國忠近日表示，金融危機后，西方國家面臨兩大問題，一是就業不足難以解決，二是債務過多，這導致復蘇會很艱難。還錢時，經濟勢必是萎縮的，此外，為了幫助負債的人降低債務負擔，不能加息，但低利率會導致通脹走高。預計西方社會會接受較高的通脹水平，以減輕負債人的負擔，世界經濟因此會走入類似上世紀70年代的滯脹。

　　發展中國家情況不一樣，因為通脹會引起動蕩。對于包括中國在內的發展中國家而言，穩定會成為壓倒一切的因素，因此持續加息控制通脹的決心很堅決。謝國忠表示，中國的利息調整會以小步多走的方式持續下去。

　　謝國忠表示，治理通脹，房地產價格就一定會下降，房地產市場的拐點出現了。這一輪上漲周期是從2003年開始的，整個周期持續了7年左右的時間，下調周期也會比較長，至少3年左右。

　　十幾年前，房租回報率超過了10%，目前2%略多一點的出租回報率甚至比銀行利率都低，在房市上漲預期沒有了之后，銀行利率和房市出租回報率之間的關系，是會回歸常態的。謝國忠甚至建議投資者，如果有多套房，趕快賣了。

來源：大河網-大河報

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