1+2聯合不動產：淺析各種房地產調控政策

伴隨著國家出臺了一系列的房地產調控政策，房地產市場往日的瘋狂也漸漸地平息了下來。縱觀國家陸續出臺的這些政策，我們可以一一對這些政策來加以分析。

首先，被稱為“最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”已經在北京、上海、廣州、南京等多個城市已經實行。在限購令出臺后，房地產市場的確出現了往日少有的平靜，以南京為例，2月中旬，已經有36套的退房數量，這個數字也創下了半年以來的新低。

但限購令究竟有何影響呢？壹加貳市場部彭總指出，“這些措施只不過是地方政府出于對中央究責的擔憂而出的應景之策，是否有效還有待觀察。”另一方面，限購令的本意是延續打擊地產投資以及高檔地產消費，試圖引導投資資金轉向股市，遺憾的是目前的跡象卻是商業地產升溫，更多的是地產投資資金流向二、三線城市。因此，我們應對最近在出臺限購令后出現的新情況而要制定相應的對策，以保證政策的健康實施。

現在再讓我們看一下房地產稅，大家都知道房地產稅是一個綜合的概念，這其中包括房地產營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用費，土地增值稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入占地方稅收收入的70%以上，而我國僅在7%左右。可見房產稅的征收已經比西方很多國家落后好多年了，但是在征收房產稅的時候我們應該把握好“取之于民，用之于民”的原則，要做到真正能夠改善民生問題。

第三種調控手段，就是高首付政策。如今房地產市場的火爆，已經趨向于泡沫破裂的邊緣了。通過實施高首付的政策，我們可以嚴控銀行信貸，避免銀行受債務的拖累而垮掉，進而引發金融危機。所以,應該給房地產市場跟銀行體系建一個防火墻,而這個防火墻就是高首付:首套房子的首付可以是50%,二套的首付可以是60%,三套以上可以是100%。當首付達到100%,房產市場基本就不關銀行的事了。這樣我們國家的金融體系也就安全了，進而經濟也能健康房子了。

最后一種調控手段就是加息和升值了。提高存款利率和貸款利率，不僅減少了人們投資房地產的沖動，而且還增加了炒房的成本，抑制了房地產的泡沫，最終對打壓通脹也有好處的。

另一方面，人民幣適當的升值，可以加大我國人們國外旅游，投資，求學的機會，進而減少在國內的投資，有助于房地產價格的壓制。

以上就是壹加貳市場部分析員武同華對房產政策所做的一點分析，純屬個人意見，希望能夠給廣大市民一點幫助。

來源：1+2聯合不動產

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