抑制房價不能指望房產商“良心發現”

27日上午，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶再次專程來到中國政府網和新華網訪談室，接受中國政府網和新華網聯合專訪，同海內外網友進行在線交流。在回答網友問題時，溫總理說，我對抑制房價還有信心，保障性住房的責任書關鍵在于決心。在談到要管好市場時，他說，政府管好市場主要是用法律和經濟 的手段防止捂盤惜售，圈地不用。“在這里我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們 應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”

3年前（2008年2月2日），溫家寶總理在英國劍橋大學發表演講時曾指出，應對金融危機，企業要承擔社會責任，“企業家身上要流淌著道德的血液。”現在，溫家寶又說“你們（房產商）的身上也應該流著道德的血液”——房產商 是企業家的一部分，所以針對性更強了。記得溫總理的上一次“道德”之論曾引起全社會的廣泛共鳴，相信這一次仍能觸動很多人的情緒，因為以前我經常看到很多網友大罵房產商“黑心”……

企業要盡社會責任，企業家要講道德，這是毫無疑義的。問題在于：企業應該如何去盡社會責任？企業家道德與否 的界線在哪里？我想，這主要看企業的行為有沒有損害社會和他人的利益。具體地說，我認為一家道德的企業應該是誠實守信的、對股東負責的，它尊重客戶、善待 員工，不破壞環境，不采取不公平競爭的手段，而且熱心于社會公益事業……但，追求利潤乃至暴利不應該被視為“不道德”，因為追求利潤的最大化是資本的本性 ——只要可以追逐到暴利，任何經濟人都不會放棄追逐的機會，即使是在慈善事業中非常慷慨的企業家，在企業經營中也會追求利潤的最大化——經營歸經營，慈善 歸慈善，“王老吉”可以一次為地震災區捐出1億元，但它在市場上絕不會放棄多賺1億元的任何機會。

具體到房地產市場中的“捂盤惜售、圈 地不用”等行為，算不算是“不道德”呢？我認為不算，因為這只是追求利潤的一種合法手段而已。而且，其他任何行業都會出現類似的情況，比如鋼材供不應求的 時候，鋼廠會出現“惜售”現象，而汽車制造商也會出現“囤鋼”行為。在去年的“蒜你狠”、“逗你玩”、“豆你軍”等價格瘋漲的過程中，也都出現了“惜售” 或“囤積”——如果你非要說這種行為“不道德”，那恐怕世上就沒有幾家“道德”的企業了，而且古今中外都極少！

也許有人要說，在“豆你玩”“蒜你狠”上演的過程中，政府不是進行干預了嗎？是的，政府認為違規并行政干預了，但那些規定以及干預本身就是違反市場規律的，而且也沒有起到預想的效果，甚至起到了負面的作用。

我 這樣為“捂盤惜售、圈地不用”等行為辯護，并不是希望這些行為發生。我只是認為這些行為的出現都是正常的市場現象，應該用市場的手段去調節，而不是訴諸道 德。試想：房產商為什么非要“捂盤惜售、圈地不用”？因為他們認為房子和用地會越來越貴，而這又是基于供不應求的判斷及預期。政府要消除捂盤和囤地等行 為，最好的辦法是擴大供應，扭轉市場的預期。政府經常說，供應也在不斷擴大呀，足以滿足市場需求呀，但漲價預期的持續充分說明市場上仍然供不應求，至少預 期還沒有改變；政府又常說，供不應求是因為投資投機性需求太多，如果投資投機性需求袪除了，供求關系就會逆轉，即使如此，擴大供應也是消滅投機的最有效手 段。不管怎么樣，抑制房價都不能指望房產商的“良心發現”——不管罵的人有多少，也不管你罵的多難聽，包括房產商在內的任何企業家都會將追求利潤的最大化 進行下去——如果2萬元/平方米可以賣出去，他們絕不會把價格降到1萬元！

最后，我想請各位網友捫心自問：假如你確信自己生產或擁有的某種商品抑或某支股票將來肯定會大幅漲價，現在你會把它賣掉嗎？如果不賣，那你的這種行為與房產商的“捂盤惜售”有什么本質的區別？

來源：網易

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