京城寫字樓遇零供應尷尬 商業地產成交活躍

　　“新國八條”剛剛落地沒幾天，就引起了市場的軒然大波，住宅的萎靡成交卻給一些商業地產的銷售帶來了大好機會。寫字樓、辦公樓和商鋪類產品的成交也出現了飛速上漲。

　　寫字樓遇零供應尷尬

　　從北京房地產交易管理網獲悉，1月入市的非住宅項目中僅有琥珀中心一個項目，北京寫字樓市場險些逼近零供應。

　　但是與供應方面的“尷尬”相比，寫字樓成交卻相當活躍。1月北京寫字樓成交量漲超一倍，成交面積突破19.75萬平方米，環比上月上漲44.69%，同比下降23.21%。其中期房寫字樓成交面積17.26萬平方米，環比上漲146.57%，同比上漲104.74%。

　　商業地產成交很給力

　　據統計顯示，1月累計成交價超過5000萬元的大宗成交項目連續出現。以西單匯大廈、金貿中心、西海國際中心為代表的寫字樓項目均有過億元的成交量，上榜的項目均位于核心城區或地鐵沿線。

　　2011年1月北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交14萬平方米，環比增加76.37%；成交總價達到40.93億元，約為2010年12月成交總價的2倍；成交均價為29221元/平方米，較上月略有上升。

　　具體來看，寫字樓成交面積顯著上漲，共成交9.8萬平方米，環比上漲134%，成交金額30.34億元，約為上月數據的3.34倍，均價為3.1萬元/平方米，各項數據均有較大幅度的上漲。來自西單匯大廈、金貿中心、西海國際中心等項目的大宗成交拉動了市場成交量的整體上升，而在2010年底開盤的項目也在一定程度上為在售寫字樓市場注入了新的活力。

　　今年1月北京的商鋪共成交4.2萬平方米，環比增加了12.57%；但由于成交均價降至2.5萬元/平方米，使得成交總價略降5.5%至10.59億元。

　　在1月市場中，由于2010年底積累的寫字樓自用及投資需求得到一定程度的釋放，推動在售寫字樓市場成交量猛增。同時，漲幅較大的成交均價也顯示出買方對交通、區位和硬件設施優秀的高端寫字樓更感興趣。商鋪市場則延續了2010年底的成交狀況，交易熱度略有增加，整體處于穩定的狀態。

來源： 房訊網

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